主题：遇见房子就出手，五位购房者龙年买房经！

在经历了限价、限购等调控之后，如今，各品牌开发商纷纷举起大旗，在“维权”、“抢购”声中回笼“过冬”的储备；许多待购刚需族也在持币观望，在新的一年里，根据自己的实际情况，踩准时机买房。2012年，刚需族的买房打算会怎样？

更大范围价格战不可避免

市民葑先生50多岁

为儿子买婚房，我们夫妻俩筹划了好几年，就是看着房价涨涨涨，预算越抬越高却还是跟不上。这轮调控，让我们看到了房价下降的希望，让原本渺茫的购房计划变得越来越迫切。但我打算，还是再屏一屏，等到年中的时候出手。

为什么选这个时候？因为我认为舆论环境改变了。去年初，无论是媒体还是一些名人，一边鼓吹宏观调控最严，一边却声称不差钱、房价挺得住；但到了今年初，同样还是这些调控措施，业内大腕们纷纷说“不看好2012年”，媒体也说，房价还要继续跌。所以，我觉得经过去年下半年这波打折潮后，今年打折行情仍然会延续，而且更大范围的价格战也许不可避免。应该趁此捡个漏，不奢望房价跌多少，回到2009年、2008年的行情我已经很满足了。

2011年有不少楼盘降得很多，为什么没买？说实话，我认为2011年底的一波价格战中，少数楼盘的幅度已经达到或者接近底部，但跟进楼盘不算多。换句话说，的那些楼盘不在我选择范围内，毕竟比较远，不熟悉。今年初，我们夫妻俩也看了些楼盘。感觉不少新盘犹犹豫豫、没底气，要么说不知道什么时候开盘，要么说价格和优惠措施没有定，一切听领导的安排。我估计，今年1、2月是地方“两会”召开的时期，3月则是全国“两会”召开的时间。大多数年前没公开的楼盘希望“两会”后会有松动的政策出台。如果没有松动政策出台，可能就是大范围价格战的开始。农历正月元宵后的3月可能就是春节后第一波价格战的开始。

盼二手房价格再跌

市民张先生29岁

张先生研究生毕业后，直接进入上海某国企工作。夫妻二人都是新上海人，此前与另一对同学夫妻，合租了一套三房两厅的房子。

都说30而立，张先生夫妻俩觉得，安居才能乐业。要立，先得安家。经过去年的房价下跌，张先生认为，今年是该出手的时候了。

张先生夫妻俩都在张江工作，家也准备安在这一区域。去年底，他们两人利用休息日，去一些深跌楼盘看了看。因为深跌而引起“房闹”的万科清林径是他们看的第一个楼盘。虽然说这一楼盘实实在在跌了3000元/平方米，也有轨交站，但到张江依旧不方便。张先生放弃在这区置业的打算。中海御景熙园是全装修房，经过深跌后，每平方米直跌6000元。房型小，价位在可承受范围，但同样是离工作单位太远的问题，让他们打消了“捡”的念头。

今年，张先生夫妻俩开始看二手房。因为二手房周边生活配套成熟，就医、出行、孩子等都很方便。张先生夫妻俩选二手房还有一个原因，就是任何一个小区，只要喜欢就可以买。若一时没有房源挂牌，可以等一等，有房子出来时，中介会通知。这一点不像一手房，只能在某个小区里挑选位置和。

“都说中介日子难过，房价下跌，可并没有发现房价跌多少，在10%左右吧，远不如一手房给力。 ”跑了一圈下来，张先生夫妻俩发觉二手房价格还没跌到心理价位。他们决定再等一等，但上半年一定要出手了，“今年准备生个龙宝宝，最迟明年，所以今年一定要搞定房子安好家。 ”

遇房子就出手

市民李先生30岁左右

我们家是纯正刚需，买房自住。想趁着这一轮的时节赶紧买好，别等着等着房价又涨上去了。我的买房宗旨是，房子合适，比市场价10%以上就可以考虑出手。

之前我们曾看中位于长宁的一套房子，比市场价低了10%，当时很心动，立即和业主签了买卖合同。但后来由于贷款没能及时放下来的原因，房子没买成。这房子很快就被别人买走了。我的感觉是，好房子只要比市场，还是不愁卖的。要想买到心仪的房子，下手就得趁早。

过完年我打算继续看房，同时把贷款的事咨询清楚。上次卡在税单上面，因为单位按最低基数纳税，税单上的数额很少，银行质疑我的还款能力，结果错过了一套好房子。这次要多问几家银行的贷款程序，一次“搞定”。

置业调查

八成受访者有购房计划

预算：170万元以内

最新调查数据显示，逾八成(83.31%)受访网友表示在2012年有购房计划，四成(41.50%)选择在三季度出手购房，逾半数(54.90%)表示房价下跌30%以上会出手购房。近八成(75.9%)受访网友购房预算在170万元以内。

逾八成网友2012年有购房计划

2012年伊始，不少人已经开始制定购房计划。逾八成(83.31%)受访网友表示在2012年有购房计划，其中，46.65%的受访网友表示房价合理时就会出手购房。其余16.68%的受访网友则表示在2012年没有购房计划。

四成网友选择三季度出手购房

如果您有购房计划，会选择在哪个季度出手购房？选择三季度所占比例最高，占41.50%。其次是四季度，占24.50。此外，选择一季度和二季度的受访网友各占17.00%。

逾两成网友购房总价超170万元

多位一致表示，开发商要想吸引购房者重新入市，唯有调整房价：通过一定幅度的折扣优惠来刺激市场上的购房需求。根据调查数据显示，逾三成(32.80%)受访网友购房预算为120万元到170万元；29.30%的受访网友购房总价在70万元到120万元。另外，购房总价在170万元以上和70万元以下的受访网友分别各占24.10%和13.80%。

近三成网友选择外环外房源

如果今年购房，会选择哪个区域？在参与受访的网友中，选择中外环所占比例最高，占37.30%。其次是外环外和中内环，两者分别占27.10%和25.40%。 10.20%的受访网友表示会选择内环内房源。

顾云昌：今年上半年是买房好时机

中国房地产研究会副会长

对普通购房者来说，今年上半年应该是房价的相对低点，是购房的好时机。

2011年，中国楼市的特点是“两上两下”，即保障房大干快上、商业地产一哄而上，而住宅和土地市场的下行趋势明显。说明楼市调控给商品房价“挤泡沫”已取得了一定成效，而今年则要努力实现楼市“软着陆”，这个判断主要基于三点。

首先是从经济工作会议所定的基调来看，2012年国民经济要稳中求进，进一步扩大内需、稳定外需，地产是重要的支柱产业。不仅是内需，地方财政也有要求。在土地出让金进一步下滑时，地方政府希望解决财政收入之急，地产仍是保证稳定发展的必然选择。

第二，经济工作会议中提及要惠及民生，楼市政策调控的目标是实现老百姓“住有所居”，国家从去年开始加大对保障房的建设，今年预计继续加大。

第三，要促进房价合理回归，和房地产业的健康发展，要在这两者之间取得平衡，价格跌得太少太多都不行，可能分别导致反弹或者悬崖式下跌两种风险，带来经济倒退。 2011年实际上是对商品房“挤泡沫”的过程，虽然全国房价平均还有2%-3%的增长，但考虑到CPI有5%的增长，房价实际上是降了。

这就是2012年的主要任务，价格跌到合理水平，力争实现楼市稳中求进的“软着陆”。 “软着陆”过程中，交易量和房价都会稳中有降，我认为现在已经逐渐进入买方市场。房价不再继续上涨，开发商卖房变得困难，供大于求，购房者选择的范围在扩大。这个市场是我们所追求的市场，有利于购房者。

我认为，今年上半年应该是房价的相对低点，是购房者出手的好时机。因为一方面房价稳中有降，另一方面，下半年时间还比较长远，难以预判。但从长期来看，房价总体还是上升的。

爱房网资讯频道2月4日 在经历了限价、限购等调控之后，如今，各品牌开发商纷纷举起大旗，在“维权”、“抢购”声中回笼“过冬”的储备；许多待购刚需族也在持币观望，在新的一年里，根据自己的实际情况，踩准时机买房。2012年，刚需族的买房打算会怎样？

欢迎参与调查1.影响您购房时机的主要原因是？房价还未达到心理预期手中资金及收入有限今年没有在京购房资格2.您是否属于购买首套房人群？是否3.您是否在今年有购房计划？是否4.您认为首套房信贷放松是否意味着调控放松？是否5.您认为今年上半年房价会如何走势？步步下降持稳无法判断。