主题：东莞：何时实行套内计价 房管局不知情
- 发表于2010-03-16
时间就是金钱，空间更是金钱。
在高楼林立的现代都市里，即便不能说寸土寸金，但每一个屋檐下的生存空间也是极为珍贵的，要不怎么那么多人花尽毕生积蓄只为一套房呢？当人们为了这个房子给开发商给银行打工的时候，可能没有多少人想过自己为之埋单的面积中有多少是为己多少是为公。
日前，北京规定今后商品房销售以套内面积计价。商品房到底以建筑面积还是以套内面积计价关系到购房者的利益,不少市民也很关心日后这个办法能否在东莞跟进实行。如果实行套内面积计价，对东莞市民买房将会有怎样的影响，是否只是如一些人所言方式不同而已，没有变化。
疑问1：东莞何时也跟进北京实行套内计价
房管局：尚未接到省有关部门文件
近期打算买公寓以及二手小两房的两个朋友在聚会时都在热议北京以套内面积计价商品房价格的新闻。打算国庆出手的李小姐看中南城一套建筑面积54平方米的单身公寓，总价将近40万，她正是在上周看到北京要实行套内面积计价后，心里开始嘀咕。她想买的那套房子套内面积只有40平方米，她粗算了一下，如果她买那个房子，为公摊面积所付出的就将达9万多。
虽然她也明白，即便按照套内面积计价，开发商也可以折算出另一个单价，只不过数字不一样而已。只是她觉得以套内计价，能消费得更明明白白。她和另外一个准备买二手小两房的朋友都表示，虽不期望这能减少买房支出，但是依然盼望东莞也能跟进北京的这一做法。
那么东莞何时也能和北京一样实行套内面积计价呢？记者询问了东莞市房管局。
东莞市房管局办公室主任李娟在听到记者询问有关北京商品房计价按套内面积的事情时，便很快回答说东莞目前还没有接到省有关部门对于计价方式规定的相关文件，因此东莞什么时候能跟进北京的做法，目前尚无法回答。东莞目前关于商品房的计价方式是由市民跟开发商双方商定，自由选择。房管局的其他工作人员也表示，目前东莞的商品房交易合同没有统一的范本，买卖双方是以何种方式计价，看交易双方约定。
二手房方面，金信联行市场部营销总监林清平告诉记者，东莞目前的二手房交易，买卖合同是以建筑面积来算的。
疑问2：套内计价 可以去掉多少灰色空间
验房师：公摊面积纠纷将会减少
莞信律师事务所的工作人员认为这个计价方式如果实行的话，首先可以肯定这对于购房者来说是更有利的消息。房产纠纷的很多案例就和计价面积的计算有关，如有些市民购买100平方米的房子，而公摊面积就高达30~40平方米，这个对消费者利益来说是很不公平的。
东莞购房咨询网的负责人张建辉，他平时的工作内容之一就是专门陪同买房人去看房、买房，太多工作中的案例让他发现，建筑面积计价，灰色空间不可揣测，开发商借建筑面积做文章偷面积的现象并不少见。为此他还举例说，他看过不少房子，实际面积比楼书上的套内面积都多，他表示，这并非是开发商的让利之举，如此是为了在楼市价格波动期避免有业主买了想退借此找碴。另外，天下没有免费的午餐，有规定面积多了可以让买房人补交房款，还有一个则是许多开发商都心照的秘密，在公摊面积上做文章。
作为验房师的他深深感叹，房子的瑕疵等都容易看，套内面积也可测量，但是包含在建筑面积里的公摊面积如绿化带、电梯间、走道等等，是他无法测量的。虽然楼盘的建筑面积和公摊系数是由第三方的测绘部门进行，但是从常常发生的购房面积纠纷就可以看出买房人对这个公摊面积计算的透明度的信任并不是很高。
由此，他认为，实行套内计价方式，可以使买房人绕开自己不了解的公摊面积计算，如果计价方式改变，单价提高，买房人要做的只是在一个价格面前做出衡量。
有地产代理机构的业内人士也认为，公摊面积的计算的确是相对专业，容易有做文章的空间。在使用率不同，总价相同的情况下，实际住房可使用的面积会有很大差别。而公摊面积怎么分配的，又是怎么使用的，普通老百姓很难知道，也容易导致很多纠纷。如果以套内建筑面积计价，则这种问题会减少很多。
- 发表于2010-03-16
尽快实行吧。首都都这么做了
- 发表于2010-03-16
不错，挺详细的
- 发表于2010-03-16
政府出台政策规定：买房只准算套内面积
那就好了
因为哪个开发商不是暴利？
让利一点又如何？
- 发表于2010-03-17
时间就是金钱，空间更是金钱。
对于房地产行业来说，空间比时间更贵
“比太阳更有光辉”
- 发表于2010-03-17
赶快推行吧
- 发表于2010-03-17
- 发表于2010-03-17
套内计价 可以去掉多少灰色空间
- 发表于2010-03-26
要是公摊面积不用算，多好