主题：公积金贷款利率昨起上调

随着央行上调人民币存贷款的基准利率，住建部也宣布，从昨日起，个人住房公积金贷款的利率上调，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。不过业内人士分析，此次商业贷款和公积金贷款利率调整，对购房者影响并不大。不过频繁加息后，或加剧观望情绪，使楼市加速进入滞涨期。

随着央行在年内第二次加息，住建部对公积金贷款利率也相应调高。不过，专家表示，此次加息的幅度有限，对供房者的压力也不大。此外，受到通胀压力，加息之下仍然有买家表示，买房是最保值的投资渠道。

中介向记者算了一笔账，央行年内再次加息，以一笔100万元的首套房商业贷款，20年等额还款为例，加息前月还款7245元。这次调整后，月供7397元，每月还款压力增加152元。同样，以公积金最高贷款限额50万，20年等额还款来计算，加息后每月增加的还款仅为66元左右。

资深房地产专家谢逸枫认为，目前市场上的购房者主要有正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，即便加息了之后，但利率仍远落后于CPI，目前的利率依然呈“负”的状态(2.75%-5.1%=-2.35%)。

加息之后的首个周末，天河某楼盘看房的张先生表示，尽管有再次加息的预期，但按照现在的通胀率来计算，居民存一万元定期，一年存款将损失235元。在这种情况下，投资房地产作为保值仍然是市民的最好选择之一。