主题：东莞“地王”改规划提高利润？

昨天从东莞市城建规划网上发现，迟迟未能动工的中信西平地王（案名凯旋公馆）终于挂出批前公示，公示的内容属于规划调整。按照原规划，凯旋公馆只能定位为高层商住楼群，通过规划条件调整，将部分产品变身为联排别墅。

    现象

    “地王”调规划拔高整体售价？

    中信西平地王批前公示调整内容显示，凯旋公馆原规划条件要求容积率不得高于2.28，建筑密度要小于22%，同时建筑总高度要控制在60米之内，层数最高为18层。

    但调整后的规划条件出现较大变动，建筑密度由22%提高到30.35%，层数最高18层提升到33层，最大建筑高度由60米拔高到100米。

    据知情人士透露，按照原规划条件，凯旋公馆只能规划定位为高层商住楼群，但由于项目地价成本高，这类产品如果要达到高价销售的目的十分困难，只能通过规划条件调整，将部分产品变身为联排别墅。调整后的凯旋公馆，由17栋联排别墅及3栋32~33层的商住楼体组成。

   调查

    3个月有18宗申请

    在东莞城建规划局官方网站上，大部分申请属于开发商更改规划申请。今年以来3个月申请的41宗批前公示中，有18宗是属于开发商申请变更规划的。

    开发商更改规划最常见的是改层高、改使用功能等，如公寓“变脸”写字楼等，引起了多方面的关注。而这些规划的变更一定程度上也会影响到业主的利益，不少业主和开发商之间因为规划变更常常产生矛盾。

   观点

    改规划开发商盈利更大

    开发商频频变更规划，业内人士认为是为了更大的利润。该名业内人士认为，开发商更改规划后将会更迎合市场现状，更利于销售，从而获得更大的利润，而在一些楼盘更改规划当中，则可能在会给原先的业主带来一定利益损失。

    东莞中原地产市场研究部经理车德锐介绍，规划变更在大多数时候可以增加楼盘的附加值，支撑高房价。“房价在涨，地价在涨，开发成本在上升，房价压力大，”比如调整层高，规划调整后，房子的舒适度增加，附加值就增加了，房价就可以卖得高点，从而使得开发商的利润有了保证。

降低成本，弄个豆腐渣不就提高利润了

什么情况？

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