主题：2012，刚需置业的好年份！

       据本土一些地产研究机构的统计，2011年，东莞房地产市场开工量继续冲高，达到925.19万平方米，同比增长19.61%，创下4年来的新高。从近四年东莞商品房新开工量来看，前一年的开工量大，就预示着下一年的供应量也会较多，2007年开工量为853.95万平方米，2008年由于金融危机的影响楼市不景气，开发商进度放缓，但供应量达到了679.64万平方米。

   

       有行内人士分析认为，2012年不少发展商开始增大中小户型的供应，改变了前两年市场上中小户型供不应求的格局，给有刚性置业需求的首次置业者提供了更多的选择。而2012年推出中小户型产品的楼盘，有不少是品牌发展商开发的社区，对于刚需而言，这一年无疑是寻找拥有更好居住环境房子的一年。

       而随着供应量的增加，发展商在面对竞争压力的时候，也会更好地打造产品，提高产品附加值。再加上2012年有不少广系发展商的进入，广系发展商在项目打造方面一向更为注重性价比，这也扩大了刚需置业的选择面。

    
        不仅市场因素为刚性置业者提供了更多选择，政策的定向宽松，也使2012年成为刚需置业的一个好时机。2月18日央行下调存款准备金率。在三令五申强调“促进房价合理回归”的同时，向市场释放出“支持合理购房需求”的信号，在全国两会上，一份汇集住房城乡建设部等七部门意见的报告提出，今年要保持首套住房贷款政策的稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。

       作为对资金依赖程度较高的房地产行业，在金融政策适度定向放松的背景下，开发商必然会对供应产品进行结构化调整，增加中小户型产品的供应。同时，在2012年年初，四大行首套房房贷利率回归基准利率，也减轻了首次置业者的置业负担。

    房企求变 物业形态更多元

 
      虽然今年的金融政策有调整，但对发展商而言，2012年大量的新增供应量以及高库存，都意味着发展商的出货压力依然不小。而对于高度依赖银行贷款的发展商而言，今年的资金压力依然较大。2012年年初，已经有多家发展商采用信托融资等方式以解决开发资金问题。在较大的资金压力面前，快速出货回笼资金是开发商最好的选择。