主题：2010万科7.9亿进驻虎门 是巧合还是早有“预谋”？

2010年1月28日，年味渐浓，原本平静的东莞土地交易市场上演了一出“血战”，经过162轮的激烈竞拍，万科以7.9亿力挫来自东莞、广州、深圳以及佛山的数十家公司，溢价161.5%斩获虎门金洲村的两块土地。

无独有偶，2月底，一则新闻被各大媒体争先报道“虎门总体规划纲要通过评审，定位为东莞市副中心”，虎门的新城市定义为：珠江口东岸滨海国际商城与历史文化名城、穗深港城镇带重要发展节点、东莞市副中心。

虽然两则新闻看起来没有实质的联系，但是背后的千丝万缕却值得仔细玩味，原本对万科大手笔进入虎门心存疑虑的看客们，此时心中或许有了答案。

虎门镇未来城市空间结构示意图

新规划助力虎门 地产辐射力将显现

虎门一直是东莞的繁华经济带，这个有城铁、高铁站点，又有广深、沿江高速公路的镇区，已经在珠三角新规划中成为一个不可替代的交通枢纽。

得天独厚的地理条件和突出的经济实力，使虎门成为东莞范围内镇街房地产市场发展得最早的片区，近几年来，其商住楼均价多高于市区。而造成这种现象的原因之一，是虎门的土地供应相当少，近几年来都是一两年才推出一块用于地产开发的地皮，长期处于供需关系的严重失衡状态也成为了房价的推手。

随着总体规划纲要的实施，虎门将会吸引巨大的人流、物流、资金流和信息流，其辐射力会影响到东莞、深圳、广州、惠州等珠三角地区。在其综合素质得到彰显，城市形象得到提升后，必将促进了当地的房地产业发展。

西部重镇战略布局 万科早有“预谋”

作为国内知名房地产企业，自2004年进入东莞市场，万科一直保持高速发展态势，其楼盘覆盖了东城、南城、莞城、松山湖、常平、大朗、大岭山、塘厦等重要镇区，短短几年间，便占据了东莞房地产市场极大的份额。但是遗憾的是，万科一直没有找到合适的机会进入虎门这个东莞西部经济重镇。

此前，万科新闻发言人高峻就曾向媒体透露，公司一直都非常关注虎门市场，认为该地极具有发展潜力。其言语中毫不掩饰地流露出对虎门的期待，也传递出了一个讯息：虎门早已纳入了万科在东莞的镇区战略布局。

今年，虎门金洲村推出的两块土地，无疑给万科提供了进入虎门的一个最好契机。该地块地理位置相当优越，与2007年1月拍出的虎门地王项目—虎门1号极其相近，地处龙泉国际酒店旁边。而在刚刚通过的虎门新规划中，该区域又成为了重点打造的新城市中心区，是东莞市西部的商贸中心和虎门的行政管理中心、文化中心和全镇的商业中心，其区域价值得到了进一步提升。

对于少有大的房地产商的虎门而言，万科的进入，是否会改变其房地产市场格局，掀起一轮新的竞争热潮？一切还是未知，但是非常值得期待！

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