虎门金洲村商住地1.659亿元成交溢价80.5%
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[提要]9月17日上午10时，编号为2012 WG040、位于虎门镇金洲村的商住地块截止报价，进入最后交易环节。经过38轮竞价，由东莞市连升置业有限公司以总价16590万元获得该地块使用权，折合楼面地价4288.2元/平方米，溢价率80.52%。
9月17日上午10时，编号为2012 WG040、位于虎门镇金洲村的商住地块截止报价，进入最后交易环节。经过38轮竞价，由东莞市连升置业有限公司以总价16590万元获得该地块使用权，折合楼面地价4288.2元/平方米，溢价率80.52%。
据出让公告显示，该地块面积为9672平米，容积率在1~4之间，建筑密度不大于60%，拍卖起始价为9190万元，折合起始楼面价约为2375.4元/平方米，紧邻东莞市龙泉实业发展有限公司2010年以38430万元总价拍得的商住用地。该宗地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路。该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2013年12月17日前开工，在2016年12月17日前竣工。
近年来，虎门楼市愈加繁荣，市场关注度日益攀升，特别是随着近期高铁虎门站的正式启用，更是让虎门地皮升值不少。8月万科拍得的虎门博涌地块楼面地价为5854元/平方米，溢价率高达68.2%。因而，虎门镇金洲村地块溢价空间大，也是在意料之内。
对紫台的利好：
1. 80.52%的溢价率再次应证了业内对虎门楼市的看好，未来虎门房地产市场的快速发展将有一个可见的预期。
2. 虎门连升路与广珠高速交汇处，为虎门CBD核心区域，毗邻万科紫台，周边有黄河时装城、龙泉国际酒店、虎门地标。新地块的规划建设，意味着地标商圈CBD价值有了更高的提升。万科紫台的中心优势愈加明显。
3. 该地块4.0的容积率，未来的规划将为一个高密度的普通住宅小区。高容积率、高密度小区意味着密集的消费人群和市场，仅凭此一点，我们就可以对紫台商铺的商业发展价值有更大的信心。
4. 该地块≥30%的商服规划，又将是一个具规模的商业参与。从而，地标商圈，或者紫台周边的商业集聚效应将会更强，由此而产生商业影响力也会更强。
土地越来越少了
虎门金洲村商住地1.659亿元成交溢价80.5%
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[提要]9月17日上午10时，编号为2012 WG040、位于虎门镇金洲村的商住地块截止报价，进入最后交易环节。经过38轮竞价，由东莞市连升置业有限公司以总价16590万元获得该地块使用权，折合楼面地价4288.2元/平方米，溢价率80.52%。
9月17日上午10时，编号为2012 WG040、位于虎门镇金洲村的商住地块截止报价，进入最后交易环节。经过38轮竞价，由东莞市连升置业有限公司以总价16590万元获得该地块使用权，折合楼面地价4288.2元/平方米，溢价率80.52%。
据出让公告显示，该地块面积为9672平米，容积率在1~4之间，建筑密度不大于60%，拍卖起始价为9190万元，折合起始楼面价约为2375.4元/平方米，紧邻东莞市龙泉实业发展有限公司2010年以38430万元总价拍得的商住用地。该宗地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路。该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2013年12月17日前开工，在2016年12月17日前竣工。
近年来，虎门楼市愈加繁荣，市场关注度日益攀升，特别是随着近期高铁虎门站的正式启用，更是让虎门地皮升值不少。8月万科拍得的虎门博涌地块楼面地价为5854元/平方米，溢价率高达68.2%。因而，虎门镇金洲村地块溢价空间大，也是在意料之内。
对紫台的利好：
1. 80.52%的溢价率再次应证了业内对虎门楼市的看好，未来虎门房地产市场的快速发展将有一个可见的预期。
2. 虎门连升路与广珠高速交汇处，为虎门CBD核心区域，毗邻万科紫台，周边有黄河时装城、龙泉国际酒店、虎门地标。新地块的规划建设，意味着地标商圈CBD价值有了更高的提升。万科紫台的中心优势愈加明显。
3. 该地块4.0的容积率，未来的规划将为一个高密度的普通住宅小区。高容积率、高密度小区意味着密集的消费人群和市场，仅凭此一点，我们就可以对紫台商铺的商业发展价值有更大的信心。
4. 该地块≥30%的商服规划，又将是一个具规模的商业参与。从而，地标商圈，或者紫台周边的商业集聚效应将会更强，由此而产生商业影响力也会更强。