主题：新鸿基豪宅创上海房价新纪录 每平米26.4万

早在2009年就被预测价格将超过汤臣一品，成为上海房价第一高的新鸿基地产（00018，HK）上海滨江凯旋门项目 （现名凯旋滨江园）近日终于“亮剑”。网上房地产显示，上述楼盘的最高价格达到了26.4万元一平方米，刷新了上海公寓类物业最高价。此前汤臣一品给出的最高网上参考价格是213800元/平方米。而在最高售价超过汤臣一品的背后，是业内多数人对凯旋门成交情况的不看好。

此前，新鸿基地产前任董事长邝肖卿在2010—2011年年报中曾称，集团将提高资产流转及经常性收入。但滨江凯旋门似乎成为集团这一策略的例外。同策咨询顾问有限公司的研究统计显示，2011年上海公寓单价10万元以上的楼盘能卖出10套及以上的只有两个，而滨江凯旋门可以出售的公寓多达195套。即使每年能卖出10套，也需要接近20年时间才能卖完。

虽然，当时新鸿基地产方面否认了这一说法，称是由于未申请到预售许可证所导致。但滨江凯旋门的报价的确不，根据网上房地产的参考价格，滨江凯旋门项目最高网上参考价为26.4万元/平方米，售价超过20万元的公寓也有多套。根据新鸿基地产方面的介绍，滨江凯旋门的平均售价在15—16万元一平方米，且无大幅折让的折扣。