主题：【地方动态】成都将新增写字楼88万平米 天府大道分布较多

预计2011年成都将新增写字楼88万平米、有一半分布在城南天府大道两侧

日前，世邦魏理仕发布2010年第四季度成都房地产市场报告称，2010年成都房地产市场总体平稳向上发展，其中写字楼受企业业务发展和个人投资者的需求而租售两旺，商业物业逐渐向购物中心和非核心商圈转变。世邦魏理仕认为，成都的商用物业正在经历一个升级和换代的过程，预计2011年新增供应和不断增长的需求将进一步加快该进程，推动成都的写字楼和商业物业发展水平向国内成熟市场靠拢。而住宅市场受投资需求、土地成本、政策调控和保障房等多种因素影响将进一步细分市场和产品。

世邦魏理仕成都机构的高级分析师金灵表示：虽然2010年最后一个季度，新一轮市场调控施行，包括限购令、加强土地供应管理以及收紧的金融政策，但市场中流动性依然充裕，另外加之通胀隐忧导致资产投资需求增大。

写字楼将新增88.3万平米商铺新增供应69.4万平米多集中在天府大道沿线优质商业市场也正进入一个新的时代。以凯丹广场、富力天汇Mall和群光广场为代表的新增供应标志着成都零售商业物业的一次转型。这种转型主要表现在今后购物中心将占据市场主流，因而优质商业物业的总量和非核心商圈的供应都将快速增加。另外，由于新增供应带来的机会，以H&M、C&A和Zara为代表的流行品牌正在快速占领市场。但由于乐森购物中心和近期开业的富力天汇Mall较高的空置率，市场整体空置率环比上升7.9个百分点到17.4%。尤其是后者作为目前成都最大的购物中心预计将要经历一段时间才能达到比较合理的入驻水平。尽管大多数现有项目租金温和上涨，大量的新增供应使首层平均租金环比下降5.1%。本季一些现有的零售商业开始扩张。仁和春天人东店二期开业，拥有Gucci、D&G、Coach等品牌。王府井宣布通过股权交易获得其现有商场的全部股权。

预计2011年成都优质商业市场新增供应将达到69.4万平方米，包括王府井有望在2011年开出的第二家店以及预计于2011年1季度开业的苏宁广场等。但与2010年类似，预计新增供应入市的高峰仍将在四季度，因而就2011年的大部分时间而言，商业物业将处在消化空置、租户调整和租金平稳发展的阶段。