主题：房价涨跌关键节点将至 买房等明年下半年再说?

今年下半年到明年上半年，将是判断房价走势的关键节点。昨日，中央财经大学税务学院副院长刘桓做客农行金钥匙南都公众论坛时表示。

刘桓认为，解决中国房地产市场的问题，关键是政府要拿出态度。中国房地产的问题在于，在国家人均住房问题还没有解决的情况下，政府过早地开放市场，在市场不发育的情况下，政府过早退出。而房地产价格的连年暴涨，已经透支了未来收益。刘桓认为，其中政府政策相关导向的摇摆不定以及调控手段缺失，加剧了市场波动的幅度和调控难度。

据刘桓介绍，目前我国的财政收入分预算内和预算外两种，收入比大概是1：0.7左右，今年的财政收入将达到8万亿，也就意味着有5万多亿是各种政府预算外的收益，其中土地出让是最大的一块。“所以卖地成为地方政府收入的主要来源，从这个角度看，政府是希望房地产市场涨的。口头上希望跌，实际上希望涨。”

刘桓认为，8月份以来房地产市场又出现了一些新的情况，也使得目前的判断陷入最难的时期。北京、上海、广州、深圳的房地产交易量有所放大，交易价格同比在上升。“目前企业界都在研究，就是8月份的回暖是反转还是最后的疯狂，我们说不清楚。”

刘桓认为，对目前的价格回暖，百姓要保持克制、冷静，不要蜂拥去抢，因为市场是需要信心的，大家都买涨，它就真上去了。“大家要判断，这到底是反转还是疯狂，这里面大家要注意，要看今年10月份。今年下半年到明年上半年是一个非常关键的时点，所以房价是涨是跌，等这个时间过了再说。

今年下半年到明年上半年是一个非常关键的时间段，房价是涨是跌，要把这段时间过了再说。不要看到涨一点就去抢。

———刘桓认为针对8月份以来的房价回暖，购房者需要冷静

 中国的房地产市场经历了多年暴涨后，究竟能不能降下来？昨日，知名财税专家、中央财经大学税务学院副院长刘桓做客农行金钥匙·南都公众论坛，对8月份重新出现回暖势头的房价，他呼吁购房者冷静看待，今年下半年到明年上半年，将是判断房价走势的一个关键节点。

政策相关导向摇摆不定

刘桓认为，解决中国房地产市场的问题，关键是政府要拿出态度。这在于中国的房地产问题太特殊了。中国人口多，城市人口增加速度很快，与土地供应的有限性的矛盾是制约房地产市场发展的根本因素。

刘桓认为，中国的房地产的问题在于，在市场不发育的情况下，政府退出过早。而房地产价格的连年暴涨，已经透支了未来收益。他认为，其中政府政策相关导向的摇摆不定以及调控手段缺失，加剧了市场波动的幅度和调控难度。他认为，在国家连续出台房地产宏观调控政策之下，市场增长的势头实际上已经受到了相当程度的遏制，首先是成品房的销售量出现较大幅度的萎缩，此外，销售价格异常飙升的情况没有了，这也意味着，房地产新政已经产生了初步的效果。

大批项目入市影响供求

不过，刘桓也提出，房地产市场进入8月份以来又出现了一些新的情况，也使得目前的判断陷入最难的时期。一线城市北京、上海、广州、深圳的房地产交易量有所放大，尤其是8月份公布数据以后，让人感觉到有一点回暖的意思。

在交易量放大的同时，交易价格同比在上升。但这个回升的信号给最高决策层的感觉不好。“目前企业界都在研究，就是8月份的回暖是反转还是最后的疯狂？我们说不清楚。我们所理解的是，它最起码不能是反转。”

刘桓认为，对目前的价格回暖，百姓要保持克制、冷静，不要蜂拥去抢，因为市场是需要信心的，大家都买涨，它就真上去了，“大家要判断，这到底是反转还是疯狂，这里面大家要注意，要看今年10月份。

根据我们目前得到的数据，前年和去年，政府在维护房地产发展中投入的项目，在今年10月份大批要入市。这些项目将要改变商品房的供求关系。此外，政府从2007年开始大量盖的公租房和经济适用房完工就在今年下半年，因此今年下半年到明年上半年是一个非常关键的时间段，所以房价是涨是跌，要把这个时间过了再说。不要看到涨一点就去抢。”