主题：楼市隐藏许多深层问题 买房三大“风险”不得不防

踏入房地产市场1年多的时间，感慨良多。看着身边的人从蜗居一族，变成房奴，或是成为包租公、包租婆，短短几年家产成倍增长，不禁感慨楼市涨幅的“大有可观”。

这两年，许多“门外汉”趁机进入市场，争抢房价节节攀升的“香饽饽”；同时，开发商受到短期利益的驱动忽视了市场调整风险。现在的昆明楼市，由于严重的供给约束，成为一个只要能进入、甚至不需要很高专业技术就能盈利的行业，有人称之为粗放式经营。开发商良莠不齐，实力强弱悬殊。许多企业本身的经营能力、资金状况就是脆弱的，只不过利用高资金杠杆入市，依靠预售款滚动开发，如果市场变动，这些企业存在很大风险。

未来，房价如果进入持续快速上涨的通道，房地产市场本身隐藏着许多深层次问题会慢慢暴露出来。首先，房地产政策对楼市的风险不言而喻。比如，物业税的征收，就像“头上悬着的砖头”，不知什么时候砸下来，威慑力十足。其次，市场供求关系中隐藏着风险。房地产泡沫都会提到国际标准的人均收入比或租售比，但很多投资者根本没把租金当回事，更关心房价每年可以涨多少。其中，因投资投机而带来的空置率节节上升、居高不下也是市场面临的风险所在。再次，房产自身“不动产”的特点决定，与“动产”相比，变现能力较差。一旦大家对房价心理预期看跌，在观望的情绪下，交易不够活跃，就会出现“变现能力差”的房产风险。

“全民买房”运动带来的巨大风险。后果是什么？当大多数人都认为买房赚钱，更多的钱流向房地产而无心从事实业或不安心工作时，房地产又靠什么来维持高价高位运行？那只有“明天会更好”的泡沫了。

房地产调控的目的在于引导市场理性回归，降低市场自身运行的风险。可以预计的是，只有让房价回归到普通消费者的支撑水平上，今后楼市可持续发展的基本动力才能用之不竭。