主题：细说楼市逆势而涨的六大推手

第四：不切实际的城市化率提高指标和信马由缰的城市化进程是楼市价格疯涨的第四元凶。近些年来，个别政府一直在不断推进城市化进程，多数城市将提高城市化率指标写入了五年规划，在每年地方政府的工作报告中，城市化率提高指标更是屡见不鲜。城市化率本身并没有问题，但如果不切实际的将城市化率提高的幅度设定为刚性指标，必须完成，就可能存在问题。因为，要提高城市化率，首先你要做好提高城市化率的准备。比如，中小学校要不要扩容，就业的机会要不要增加，交通拥堵要不要改善，城市供水供电供暖等要不要配套等，你准备好了，且不会为城市带来新的城市病，当然可以提高城市化率。如果没有准备好，还要强行提高城市化率，结果是什么？老百姓的幸福指数都会降低。当然，从楼市的角度讲，城市化率的提高，意味着更多的农村居民到城里来。他们来了，就要住房，就形成了新的住房需求，需求增加，当然是价格上涨的主要因素，所以，城市化进程的加快，导致城市刚性需求增加，这也势必在一定程度上推高住房价格。其实，城市化率提高和城市化进程加快影响的不仅仅是楼市，它的影响还涉及到城市新居民（农村户口转为城市户口的人）及其子女的就业、上学、求医等等，还涉及到城市交通的拥堵，还涉及到种植和养殖户的减少导致的包括蔬菜在内的农副产品供应减少价格上涨等问题。因此，城市化进程的推进应该适度，政府和专家应作一些有益的引导，不可为追求城市化率而不切实际的制定刚性指标。

房价都降不下去的啊