主题：究竟如何还房贷才能最省钱?

    对于广大刚需购房者，采用还款多少年、采用何种还款方式才是最省钱的呢?

   目前贷款买房最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。

   等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。   
   所谓等额本金还款，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。

   两种还款方式 哪种最划算?

   对于这两种还款方式，到底那种还款方式才是最省钱的呢?在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法，所以等额本金还款法更加划算一些，不过前期还款压力也更大一些。假如有提前还款打算，最好选择等额本金还款法。

   但是，并非所有的人都能负担得起“等额本金还款法”来还贷。对于处于工资并不是很高的工薪阶层来说，采用等额本金还款方式前期的还款将是一笔不小的负担，有可能打破家庭财政计划。这时候就建议选择还款压力较小的等额本息还款方式。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”。 、

   还款时间多少年 才是最省钱?

   据了解，现在各大银行的新房商业贷款一般不超过30年，二手房商贷不超过15年，具体的还款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁)，假如一男性现在年龄48岁，那他最大的贷款年限只能贷款65-48=17年。当然，贷款时间越短，所产生的的利息也就越低，贷款也就最省钱，可贷款多少年要根据自己的薪资水平来确定，并不能强求在比较短的时间内将贷款还清，在保证家庭生活水平的基础上确定贷款年限是比较明智的选择。

提前还贷 怎么办?

    虽然已经确定了还款年限，可世事总是万变的，现在社会上已经出现了不少提前还贷的现象。对于以后想要提前还款的购房者来说，究竟前期选择何种贷款方式比较划算呢?据专家分析，两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。

学习了

原来二手房商贷不超过15年

很少人用等额本金吧

不想还那么多利息啊。

原来有不同的贷款方式，我以为都一样的呢

每个人都想少还些利息，但是每个月还那么多本金确实负担不小

最好首付多给一些

 首付要需要不少钱啊

不要提前还贷。越后越好