主题："坪新清"带来市场新机 汇景御泉香山填补楼盘空缺

目前的“坪新清”拥有丰富的山水资源，却缺少楼盘。汇景•御泉香山的出现则填补了这一空缺。因为深圳、惠州等地，项目所在区域的周边配套可圈可点。据了解，汇景•御泉香山周边有高速公路，可直通深圳市区、龙岗、香港罗湖口岸、东莞市区等区域。

发展商：东莞汇景集团

地段：清溪镇清凤大道与香山路交会处

主推产品：别墅、74-140平方米洋房

价格：待定

汇景•御泉香山是汇景地产在清溪的扛鼎之作。汇景•御泉香山在清溪的兴建与开发，改变了清溪镇缺少品牌开发商开发项目的局面，给当地消费者提供了高品质的产品。

“萍新清”带新机，看清溪现状

日前，深莞惠将合作开发“坪新清”的消息，引起了业内对清溪房地产的关注。近几年，清溪镇的房地产发展偏安一隅，不温不火，并有较长时间没有高品质新盘大盘入市。受深莞惠同城概念的影响，清溪有望借助“坪新清”的开发，催快房地产业开枝蔓叶，业内人士表示，借助开发“坪新清”带来的利好，清溪镇或将迎来房地产业的变局。

房价低 供应紧

地处东莞东南的清溪镇，跟部分房地产业发展较快的镇街相比，房地产的发展相对滞后。自2007年御鹿华庭开盘销售以来，长达三年左右的时间内，清溪再无类似的项目出现。其间，陆续也有部分商品项目在售，但整体开发水平并不高，房地产的活跃程度和开发水平，跟的塘厦镇和凤岗镇不能同日而语。而对于这种现状，不少业内人士认为，市场相对独立，消费群体相对单一是重要原因，房地产要进一步发展壮大，就需要打破目前的市场格局。

深圳客开始浮现

供应偏紧，消费力有限，使得清溪镇的房地产市场一直很平稳。但这种看似波澜不惊的现状，因为“坪新清”的出现，将出现转机。

4月18日，深莞惠三市第五次联席会议在东莞举行，会上签署了《深莞惠边界地区坪新清规划开发的合作框架协议》，受到了社会的普遍关注。根据协议内容，深莞惠交界的坪地-新圩-清溪地区，是深圳、东莞、惠州三市接壤的唯一地区，也是三市的地理几何，区位明显、交通条件便利、土地资源丰富、生态环境优良、开发。三市将按照高水平规划开发此，以此增强深莞惠经济圈的溢出效应，增强区域经济辐射带动作用。

这则消息一经发布，就在深莞惠三地引起了巨大反响。而房地产业内人士则从地产开发的角度出发，分析了“坪新清”带给清溪镇房地产市场的利好。不少业内人士认为，“坪新清”概念的提出，将会对三地的交通、经济带来利好发展，而在三地中，拥有良好的房地产开发资源的清溪镇，将迎来房地产开发的新局面。“坪新清”将是清溪镇房地产业的机遇。

“坪新清”概念的发布，给了清溪镇房地产市场立竿见影的利好。五一期间搞特惠活动的盛和新都会，引来了大量的消费者前来。销售人员告诉记者，今年五一期间，盛和新都会的客流量明显有增加，经过五一三天的销售，盛和新都会两期产品，目前销售情况乐观，产品量已经不多，接近尾声了。该销售人员告诉记者，今年同往年销售最大的不同，是多了许多客。

在盛和新都会的销售现场，来自深圳的市民章女士称，她受同事、朋友的影响，打算将股市的钱撤出来，用来房地产。较受深圳客为之倾心的东莞两个镇区，为凤岗与塘厦，但因为客涌入多，导致当地房价过高。另辟蹊径，选择的区域的楼盘进行，就显得更为重要了。章女士告诉记者，之所以选择来清溪看房，其主要原因就是“坪清新”概念让她为之心动，“我相信清溪未来的发展肯定会不一样，房地产市场也肯定会出现不一样的发展势头，今天的房子，不管未来怎么发展，都会上涨不会下跌。”章女士自信地说，清溪镇房地产市场的未来，让人愿意将手中的钱换成固定资产。

房企进驻或带旺市场

“坪新清”的概念将为清溪镇房地产市场带来怎样的变局？对此，中原地产战略研究部总监车德锐分析认为，“坪新清”概念的提出，将给清溪镇的楼市发展带来新的机会。“这一概念的实施，将带动楼市的发展，也会增强购买力。区域价值也会因此得到提升，房价也会借此机会得到上扬。”车德锐表示，尽管该概念具备完美的理念，但也需要尽快提上日程，尽快实施，“坪新清”新区开发的实施，对于清溪镇的房地产市场来说，将是一个有力的引爆点。

商人的嗅觉是最灵敏的，当外界开始议论纷纷，谈论“坪新清”新区时，看到清溪镇地产发展机遇的房企，早已择机而入。据了解，清溪镇目前除了在售的五个项目之外。还有五个项目目前正处于开发阶段，预计将在今年下半年或明年上半年上市，这其中就包括房企汇景地产所开发的汇景•御泉香山。

汇景地产相关负责人表示，看好清溪未来发展、注重“坪新清”概念的注入，是选址清溪的重要原因。今年4月底，在东莞市土地交易开拍的清溪一金融地块，也遭到了7家房地产商的争夺。该地块最终被一家深圳地产商竞得。业内人士认为，品牌发展商、外来发展商侧目清溪，诸多房企抢占清溪市场，是清溪房地产市场发展向好的积极信号，也是“坪新清”概念带来的利好效应。汇景地产营销总经理鄢长存表示，清溪的房地产市场未来将充满变数，竞争将加剧，房价或会因此有所上涨，未来的地产市场应该是乐观且又向好的。