深圳的城市格局越来越让人看不透了，今年以来的房价暴涨，核心区是南山区前海、后海，当前南山和福田这两个商务区，平均房价已达5万元。而作为大都市的一个标签，高房价不受舆论欢迎，但这是经济、社会、城市发展到一定阶段的必然产物。
土地稀缺，房价必然上涨
从新房均价比较可知，今年5月份，京沪深全市房价水平为3万左右，市区达5万左右也正常。京沪深三大核心大都市，房价事实上正在进入5万元时代，为何在全国楼市普遍呈现低迷之时，核心一线城市房价仍然在持续上涨之中？这是因为，首先是市场供应紧张导致的。住宅是不动产，土地价值决定了房价水平。一线城市地少人多，建设用地非常紧张，目前深圳已步入以存量用地供应为主体的时代,有限的土地资源需要用来加强重大项目用地保障,优先保障战略性新兴产业、高新技术产业等用地需求,助推全市经济转型升级;同时,要向民生设施用地倾斜,因此用于商品住房的新增用地就会很少。
以2014年为例:去年计划供应建设的1750公顷用地中,用于居住用地为170公顷,其中商品住房用地90公顷,保障性安居工程用地80公顷,其中新供应保障性安居工程20公顷,纯商品住房用地仅占比约5%。
而近年来，深圳住房供应或者靠开发商手里的储备土地，或者靠城市更新，城市更新成为主渠道。中原地产预测，2015年深圳有102个新建商品住宅项目进入销售阶段，其中的55个为更新项目，占比58%。但一方面，城市更新存在周期长、不确定性大，缓解中短期供求矛盾效果不佳;另一方面，在房价看涨、更新成本大、周期长的情况下，城市更新本身存在着推高房价的可能;同时，近年来容易更新的区域已经展开，剩下的都是难啃的骨头，增加供应的周期更长;另外，城市更新不仅减少了价格低廉住房的供应，也推升了租赁价格的上涨，倒逼房价上涨。
精品路线已经成为市场上的宠儿
还有一方面原因就是楼盘精品化的趋势。近几年，一线城市土地市场竞争越来越激烈，尤其是三四线市场低迷之后，一线城市成为众多大房企、中型国企、激进型民营企业的必争之地。近几年“面粉贵过面包”的土地屡见不鲜。既然楼面价已超3万，甚至5万，开发商只能把楼盘精品化、高档化，以吸引对高房价抗性小的精英阶层，于是精装修、高科技、贵配套等渐成“标配”，这都需要“砸钱”，自然增加了房价成本。
总之，京沪深高房价已是常态，市区新房进入5万时代大势已定。在此大势情况下，一些一线或者紧邻一线的城市，房价都会有一些上涨的。理由十分简单：国土部刚刚发布了对16个城市用地的刚性约束规划，出台一个最终用地极限，就是说，到这为止，不准再新建了，只能在存量上想办法，只能二手买卖。这个制度会进一步使这些城市的供应量减少，所以一线或者紧邻一线的城市会永远处于房价上涨的过程中。
价高不等于豪宅
价高不等于豪宅。我国特大城市的一些豪宅最大的特点就是装修高级、设施豪华。但真正的豪宅，除了区位优越以外，一般来说，豪宅区还具有四个“不可”特征，即环境不可替代、建筑精美不可复制、风格不可仿造、人文价值不可再生。
因此，我国特大城市中心区住宅区并不具备豪宅的几个特征，难以称得上是豪宅区，最多也就是高房价区域。
而蓝山锦湾作为深圳泛大运中心区域的生态别墅类项目，自推出以来，便以其周边天赋的景观资源、醇熟的城市配套、便捷畅达的交通环境，数度为购房者所亲睐！而蓝山锦湾更是一个经过9年沉酿，历久弥新、不断精雕细琢，品质与品味兼具的别墅群落。
蓝山锦湾项目占地33万平米，而园林面积就占17万平米（含山体公园），容积率更低于1.0。墅区不仅自身拥有7万平米的私家原生态森林公园和3万平米的生态人工湖，周边更拥有雁湖公园、鹰嘴山公园、龙凤山绿化、鹅公岭公园等一系列的原生态山体公园，是集生态、养生、健康于一身的首席生态豪宅区。
目前，蓝山锦湾正火爆认筹中，10万抵50万优惠，你岂能错过！
深圳的城市格局越来越让人看不透了，今年以来的房价暴涨，核心区是南山区前海、后海，当前南山和福田这两个商务区，平均房价已达5万元。而作为大都市的一个标签，高房价不受舆论欢迎，但这是经济、社会、城市发展到一定阶段的必然产物。
土地稀缺，房价必然上涨
从新房均价比较可知，今年5月份，京沪深全市房价水平为3万左右，市区达5万左右也正常。京沪深三大核心大都市，房价事实上正在进入5万元时代，为何在全国楼市普遍呈现低迷之时，核心一线城市房价仍然在持续上涨之中？这是因为，首先是市场供应紧张导致的。住宅是不动产，土地价值决定了房价水平。一线城市地少人多，建设用地非常紧张，目前深圳已步入以存量用地供应为主体的时代,有限的土地资源需要用来加强重大项目用地保障,优先保障战略性新兴产业、高新技术产业等用地需求,助推全市经济转型升级;同时,要向民生设施用地倾斜,因此用于商品住房的新增用地就会很少。
以2014年为例:去年计划供应建设的1750公顷用地中,用于居住用地为170公顷,其中商品住房用地90公顷,保障性安居工程用地80公顷,其中新供应保障性安居工程20公顷,纯商品住房用地仅占比约5%。
而近年来，深圳住房供应或者靠开发商手里的储备土地，或者靠城市更新，城市更新成为主渠道。中原地产预测，2015年深圳有102个新建商品住宅项目进入销售阶段，其中的55个为更新项目，占比58%。但一方面，城市更新存在周期长、不确定性大，缓解中短期供求矛盾效果不佳;另一方面，在房价看涨、更新成本大、周期长的情况下，城市更新本身存在着推高房价的可能;同时，近年来容易更新的区域已经展开，剩下的都是难啃的骨头，增加供应的周期更长;另外，城市更新不仅减少了价格低廉住房的供应，也推升了租赁价格的上涨，倒逼房价上涨。
精品路线已经成为市场上的宠儿
还有一方面原因就是楼盘精品化的趋势。近几年，一线城市土地市场竞争越来越激烈，尤其是三四线市场低迷之后，一线城市成为众多大房企、中型国企、激进型民营企业的必争之地。近几年“面粉贵过面包”的土地屡见不鲜。既然楼面价已超3万，甚至5万，开发商只能把楼盘精品化、高档化，以吸引对高房价抗性小的精英阶层，于是精装修、高科技、贵配套等渐成“标配”，这都需要“砸钱”，自然增加了房价成本。
总之，京沪深高房价已是常态，市区新房进入5万时代大势已定。在此大势情况下，一些一线或者紧邻一线的城市，房价都会有一些上涨的。理由十分简单：国土部刚刚发布了对16个城市用地的刚性约束规划，出台一个最终用地极限，就是说，到这为止，不准再新建了，只能在存量上想办法，只能二手买卖。这个制度会进一步使这些城市的供应量减少，所以一线或者紧邻一线的城市会永远处于房价上涨的过程中。
价高不等于豪宅
价高不等于豪宅。我国特大城市的一些豪宅最大的特点就是装修高级、设施豪华。但真正的豪宅，除了区位优越以外，一般来说，豪宅区还具有四个“不可”特征，即环境不可替代、建筑精美不可复制、风格不可仿造、人文价值不可再生。
因此，我国特大城市中心区住宅区并不具备豪宅的几个特征，难以称得上是豪宅区，最多也就是高房价区域。
而蓝山锦湾作为深圳泛大运中心区域的生态别墅类项目，自推出以来，便以其周边天赋的景观资源、醇熟的城市配套、便捷畅达的交通环境，数度为购房者所亲睐！而蓝山锦湾更是一个经过9年沉酿，历久弥新、不断精雕细琢，品质与品味兼具的别墅群落。
蓝山锦湾项目占地33万平米，而园林面积就占17万平米（含山体公园），容积率更低于1.0。墅区不仅自身拥有7万平米的私家原生态森林公园和3万平米的生态人工湖，周边更拥有雁湖公园、鹰嘴山公园、龙凤山绿化、鹅公岭公园等一系列的原生态山体公园，是集生态、养生、健康于一身的首席生态豪宅区。
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