目前凤岗楼市越来越火爆，除了现“日光盘”之外，价格也节节攀升，上半年中有5个月时间均价“破万”。业内人士表示，凤岗房地产市场之所以如此火爆主要得益于深圳客的外溢，成交客户中超过七成为深圳客户，未来还将有更多的深圳客户前来置业。 库存消化周期低于3个月 瑞峰置业市场研究部数据显示：凤岗上半年供应面积约为20.34万平方米，成交面积约为45.84万平方米，成交均价约为10688元/平方米。从单月均价来看，有五个月的均价超过10000元/平方米。其中，有两个月均价超过11000元/平方米。 从区域供需存来看，凤岗供求比小于1，库存消化周期低于3个月，处于“缺货”状态。凤岗现在楼市越来越火爆，其价格节节攀升，最新开盘的楼盘开盘当天就被抢购一空，而将开盘的楼盘认筹数目已超过楼盘数。记者梳理材料发现，名流印象花园二期20栋、21栋、23栋主推86～132平方米户型，均价约为13000元/平方米，7月9日开盘当天就告售罄。 此外，记者获悉，下半年凤岗新增供应依旧以老盘加推为主，产品以刚需户型为主。例如，名流印象花园将加推88～132平方米洋房户型，碧湖湾将加推78～100平方米2～3房，中央豪庭将新推55～90平方米刚需户型以及110～130平方米首改户型。 深圳客置业以自住为主 对于在凤岗置业的深圳人，业内人士表示，目前有的小区商品房超过70%是卖给深圳人，且近几年来多数置业的深圳人均以自住为主，投资的客户逐渐减少。 “超过七成为深圳客户，本地客户不到20%。”瑞峰置业市场研究部李玲玲告诉记者，深圳客户以龙岗、罗湖、福田客户为主，而本地客户仅占不到20%，其它10%为周边区域客户。 业内人士表示，凤岗是一个投资、自住皆宜的地方。2005年以前，凤岗的楼市并不活跃，基本以内需为主。2005年之后，三正卧龙山、佳兆业水岸山城等项目开始有意识地在深圳市场进行推广，使得凤岗变成了深圳的后花园。随后几年一直到2011年，深圳客来凤岗买房主要以投资为主。但是，2011年至今，凤岗市场虽然依旧以深圳客户为主，而且来买房的人越来越多，但投资、投机客逐渐减少，自住的客户反而越来越多。 李玲玲认为，凤岗得天独后的区位地段、较好的经济基础、便捷的交通为房地产市场带来了良好的发展契机和客户拓展群体。尤其因临近深圳，区域房地产的整体价值得到很大幅度的提升，未来将会有更多的深圳人来凤岗买房。
目前凤岗楼市越来越火爆，除了现“日光盘”之外，价格也节节攀升，上半年中有5个月时间均价“破万”。业内人士表示，凤岗房地产市场之所以如此火爆主要得益于深圳客的外溢，成交客户中超过七成为深圳客户，未来还将有更多的深圳客户前来置业。
库存消化周期低于3个月
瑞峰置业市场研究部数据显示：凤岗上半年供应面积约为20.34万平方米，成交面积约为45.84万平方米，成交均价约为10688元/平方米。从单月均价来看，有五个月的均价超过10000元/平方米。其中，有两个月均价超过11000元/平方米。
从区域供需存来看，凤岗供求比小于1，库存消化周期低于3个月，处于“缺货”状态。凤岗现在楼市越来越火爆，其价格节节攀升，最新开盘的楼盘开盘当天就被抢购一空，而将开盘的楼盘认筹数目已超过楼盘数。记者梳理材料发现，名流印象花园二期20栋、21栋、23栋主推86～132平方米户型，均价约为13000元/平方米，7月9日开盘当天就告售罄。
此外，记者获悉，下半年凤岗新增供应依旧以老盘加推为主，产品以刚需户型为主。例如，名流印象花园将加推88～132平方米洋房户型，碧湖湾将加推78～100平方米2～3房，中央豪庭将新推55～90平方米刚需户型以及110～130平方米首改户型。
深圳客置业以自住为主
对于在凤岗置业的深圳人，业内人士表示，目前有的小区商品房超过70%是卖给深圳人，且近几年来多数置业的深圳人均以自住为主，投资的客户逐渐减少。
“超过七成为深圳客户，本地客户不到20%。”瑞峰置业市场研究部李玲玲告诉记者，深圳客户以龙岗、罗湖、福田客户为主，而本地客户仅占不到20%，其它10%为周边区域客户。
业内人士表示，凤岗是一个投资、自住皆宜的地方。2005年以前，凤岗的楼市并不活跃，基本以内需为主。2005年之后，三正卧龙山、佳兆业水岸山城等项目开始有意识地在深圳市场进行推广，使得凤岗变成了深圳的后花园。随后几年一直到2011年，深圳客来凤岗买房主要以投资为主。但是，2011年至今，凤岗市场虽然依旧以深圳客户为主，而且来买房的人越来越多，但投资、投机客逐渐减少，自住的客户反而越来越多。
李玲玲认为，凤岗得天独后的区位地段、较好的经济基础、便捷的交通为房地产市场带来了良好的发展契机和客户拓展群体。尤其因临近深圳，区域房地产的整体价值得到很大幅度的提升，未来将会有更多的深圳人来凤岗买房。