主题：7月交楼倒计时，朋友说交楼标准细节要谈“恋爱守则”

这两天群上都在讨论下个月收楼的情况，作为一个过来人，有必要跟新业主说说收楼的准备，是对于我们这些买精装的用户的！！

验收精装修房屋要分两步走：第一步要在该楼盘封顶、总体结构完工时先看看毛坯房是否有质量问题，要知道，精装修之后一切的瑕疵都无法直接看到了。具体的验收各大媒体已经说得很多，这里就不说了，关键是如何验收精装修后的房子。

具体说，首先要看看地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，某些楼盘冬季施工后，由于热胀冷缩的缘故，夏季交房时木地板往往会膨胀变形；还可以目测一下门窗的四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差；坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封（不得用水泥密封）；在涂料装饰方面则要观察表面是否平整，阴阳角是否平直，粘接是否牢固，不可有裂纹、刷纹；而墙地砖嵌缝则应平严，整个平面应平整。

看完之后，就要听声儿。在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听地板有无“咯吱”的响声。在卫生间可以试试上下水，如果流畅，坐便器放水应有“咕咚”的声音。你也可以用一个金属小锤，轻轻敲打墙地砖的四角与中间，不应有空洞的声音，否则就有问题。

听完看完，你还要亲手试试。比如门窗不上锁是否会自动关上或打开；按动漏电保护器的测试钮，漏电保护器应动作用电笔测试一下螺口灯座的金属部分，带电为不合格在水槽放满水并一次放空，检查各接合部，不应有渗漏等等。.

下图有参考哦！

再说说那些谈恋爱守则吧，大家一起来看看啦！

守则一：优先考虑品牌开发商的物业。

守则二：注重细节。不少购房者误以为样板房除了家具和电器外都是交楼标准，但是有些是开发商为了做展示效果的设计，比如在餐厅的墙上做了一些放书或者其他小物品的架子等等，这些通常都并非是交楼标准。还有就是，有些不守市场规律的开发商会在展示的时候用一些品牌，但是交楼的时候可能偷天换日，让一些购房者叫苦不迭。购房者可以要求开发商在合同中约定装修的材料和一些品牌，尤其是“含金量”较高的，如地板、卫生洁具、厨房设备等。若开发商不愿意，可以拍照录音为证，购房者在看房以及收楼的时候，都要注意。

守则三：遇到问题有技巧地处理。恋爱从来都不一定是一帆风顺的，买精装房也是如此。若是在收楼的时候，还是发现有质量差或者货不对板等问题，就可以用之前的存证和开发商进行沟通，若是开发商不，就可以选择起诉。有些电器在售楼时候可能未必能发现问题，在使用的过程当中，可以跟物管或者是厂家直接沟通，一般情况下，在保修期内，找厂商索赔会快一些。还有一点就是，因为不少家电免费保修期只有1年，所以在入住精装修房的1年时间内，最好能隔段时间使用下，利用好保修期。

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还有这么些回事啊

还有这么些回事啊

不知道需不需要找专门的人来验楼呢

好详细，来继续顶顶的

真的是有图有真相的

 不知道请哪里请的

就看看好啊

好高级的样子，看不懂啊

好高级的样子，看不懂啊