主题：中山楼市新限价标准 意味着什么？

       本来在去年中山市出台时效52天的5800元/平方米限价令已经是国内楼市关注热点，然后到2012年1月1日后，关于这个限价令是否会延续还没有定论，到现在“发现”新的“限价令”调整为6590元/平方米，管理层都是“犹抱琵琶”的感觉。


 那么6590元/平方米的“新限价令”意味着什么？6590元/平方米其实大有含义。

       首先，应该说中山的房地产管理层订立限价标准相当合理。充分考虑GDP的增长，不但符合中央管理层对房价“回归合理”的“合理”理解充分，而且也符合经济规律。相比关于增值税的征收合理多了。

    其次，这次的限价与“调价”，正反映了地方政府在楼市调控问题上典型的“两难处境”。一方面，在分税制后，地方政府的庞大开支，基本上依赖房地产市场，尤其是像中山市这种二线城市，如果房地产市场持续低迷，对于地方财政的打击是致命的；而另一方面，中央调控楼市在行政工作任务上的压力，地方政府又不得不严格执行。所以，地方政府其实都是在调控与防止地方财政“硬着陆”之间，小心翼翼地寻求最佳平衡点，希望房价上涨过快情况抑制的同时，保障地方财政与地方经济可以发展。

    最后，6590元/平方米的新限价，与中山市在2011年144平方米以下的中小户型城区平均价相差无几，换言之，对于中山市的镇区楼市几乎没有影响，而对于城区中小户型也是影响很小。

犹抱琵琶半遮面