万科把22栋商业楼说成是普通商品住房，但事实上，东莞城乡规划局网站上公示的本小区的规划图纸上，此22栋一直以来都是“商业楼”，查看房管局网站，此22栋的房屋用途也是“商铺、”。据了解，万科虽然在销售22栋时当作普通住宅宣传，与买受人也承诺是普通住宅标准，共享花园小区，但签订的合同却也是用楼的合同，企图规避法规。
针对以上情况，我们一期3栋普通高层住宅的业主，向贵局提出以下质疑：
1、万科此做法，合法吗？
2、难道只要买卖合同显示是用楼，而房屋的实际用途你们就不管了吗？如开发商可以这样规避法规，那这些法规还有何用？针对这种“商改住”的违法行为，别的许多地区都出台过专门的法规和文件明确禁止（如北京），东莞就没人管么？更何况万科朗润园这种“商改住”还严重影响了原来的业主利益，能听之任之吗？
3、对于商业、用楼，政府在、医院等公共资源配置建设时都没有当其普通住宅来计算和配备，而只因为我们高层洋房与这个商业用楼同属一用地，我们花园小区的车位、绿地、游乐设施、活动空间等配套，就可任由开发商安排共用吗？
4、土地规划中的容积率等术语指标，我等非专业人士暂时不是懂，但按共识，买容积率低的房子，意味着的是小区人员密度小，活动，大部分买下此处房产的业主，看中的也是万科在当初极力宣传的2.0的低容积率，但事实上，高层洋房业主所享受的地面活动空间十分有限，宽广的地面资源被十几栋别墅占去了3分之2，并且是围墙隔离开的，高层业主不能进入的区域，仅剩十分有限的空间，如今还要挤来多一半的人享用（原1-3栋约592户，22栋则约为300户多），实际高层洋房业主体验的容积率将由2.0变成了4.45左右，远超一般普通住宅的标准。如果这样的状况被你们代表的政府默许，容积率只是简单的一整块地的建筑面积除以用地面积，而不代表老百姓的住房品质需要的话，以后这些法规、文件对于普通老百姓还有何意义？还有什么值得我们老百姓信赖？
5、高层洋房业主，在买房时，开发商提供的资料均显示此22栋为酒店，现在却变成300户普通住宅，并来侵占原本不充足的小区公共资源，这样构成严重的销售欺诈，贵局不管吗？商品房预售制度，本来买房人就冒着烂尾、建筑质量等风险，难道还需要冒着规划用途随意被篡改的风险吗？那以后还有谁敢在东莞买房？
6、如用途的22栋，就如此被万科以“公寓”的形式售卖，并与原高层洋房共用小区。买下此“公寓”的业主，有用于自住的，有用于专业出租的，有用于司当室的，届时人员构成形形色色，却还跟原高层洋房共用小区，让原高层洋房业主的安全如何保证？这样的房子与农民出租屋有何相异？
7、我们高层洋房当初看中2.0的容积率，虽然顶着交通不便、配套设施不全等风险，也花了均价7000多的房价（2012年）买了此处楼房，而如今，买公寓的却只需均价5000就可享受我们的花园小区，塘厦别处原来同样价格的楼盘如今随大形势都已上涨至8、900千，我们却还被倒拉下2000元一平，公平何在？正义何在？
万科把22栋商业楼说成是普通商品住房，但事实上，东莞城乡规划局网站上公示的本小区的规划图纸上，此22栋一直以来都是“商业楼”，查看房管局网站，此22栋的房屋用途也是“商铺、”。据了解，万科虽然在销售22栋时当作普通住宅宣传，与买受人也承诺是普通住宅标准，共享花园小区，但签订的合同却也是用楼的合同，企图规避法规。
针对以上情况，我们一期3栋普通高层住宅的业主，向贵局提出以下质疑：
1、万科此做法，合法吗？
2、难道只要买卖合同显示是用楼，而房屋的实际用途你们就不管了吗？如开发商可以这样规避法规，那这些法规还有何用？针对这种“商改住”的违法行为，别的许多地区都出台过专门的法规和文件明确禁止（如北京），东莞就没人管么？更何况万科朗润园这种“商改住”还严重影响了原来的业主利益，能听之任之吗？
3、对于商业、用楼，政府在、医院等公共资源配置建设时都没有当其普通住宅来计算和配备，而只因为我们高层洋房与这个商业用楼同属一用地，我们花园小区的车位、绿地、游乐设施、活动空间等配套，就可任由开发商安排共用吗？
4、土地规划中的容积率等术语指标，我等非专业人士暂时不是懂，但按共识，买容积率低的房子，意味着的是小区人员密度小，活动，大部分买下此处房产的业主，看中的也是万科在当初极力宣传的2.0的低容积率，但事实上，高层洋房业主所享受的地面活动空间十分有限，宽广的地面资源被十几栋别墅占去了3分之2，并且是围墙隔离开的，高层业主不能进入的区域，仅剩十分有限的空间，如今还要挤来多一半的人享用（原1-3栋约592户，22栋则约为300户多），实际高层洋房业主体验的容积率将由2.0变成了4.45左右，远超一般普通住宅的标准。如果这样的状况被你们代表的政府默许，容积率只是简单的一整块地的建筑面积除以用地面积，而不代表老百姓的住房品质需要的话，以后这些法规、文件对于普通老百姓还有何意义？还有什么值得我们老百姓信赖？
5、高层洋房业主，在买房时，开发商提供的资料均显示此22栋为酒店，现在却变成300户普通住宅，并来侵占原本不充足的小区公共资源，这样构成严重的销售欺诈，贵局不管吗？商品房预售制度，本来买房人就冒着烂尾、建筑质量等风险，难道还需要冒着规划用途随意被篡改的风险吗？那以后还有谁敢在东莞买房？
6、如用途的22栋，就如此被万科以“公寓”的形式售卖，并与原高层洋房共用小区。买下此“公寓”的业主，有用于自住的，有用于专业出租的，有用于司当室的，届时人员构成形形色色，却还跟原高层洋房共用小区，让原高层洋房业主的安全如何保证？这样的房子与农民出租屋有何相异？
7、我们高层洋房当初看中2.0的容积率，虽然顶着交通不便、配套设施不全等风险，也花了均价7000多的房价（2012年）买了此处楼房，而如今，买公寓的却只需均价5000就可享受我们的花园小区，塘厦别处原来同样价格的楼盘如今随大形势都已上涨至8、900千，我们却还被倒拉下2000元一平，公平何在？正义何在？