主题：人民日报刊文：房价上涨不能归咎于调控不力

今年以来，全国一线城市和部分二线城市的房价上涨较明显。近期，部分城市出现“地王”现象，又增加了人们对房价继续上涨的预期。那么，应如何看待当前的房地产市场形势？记者采访了住建部政策研究中心主任秦虹。

供需失衡致一线城市房价上涨

北京、上海等调控政策最严格的一线城市及部分二线城市，今年房地产市场回暖力度极强。22日，国家统计局公布的9月份我国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北京、上海、广州、深圳的房价同比涨幅都超过了20%。

秦虹分析，目前，在我国657个设市城市中，多数城市房价仍比较平稳，房价明显上涨的主要是一线城市和部分二线城市。北京、广州等一线城市的房地产市场绝不代表全国。

秦虹指出，此轮房价上涨与2005年、2007年及2009年的三次房价明显上涨有很大不同，投机投资性需求不再是主要推手，自住性需求，特别是刚性需求量较大。“2011年新‘国八条’实施之后，全国49个城市实施了限购政策，这些政策在抑制投机投资性需求上取得了一定效果。但限购、限贷的城市房价仍在上涨，只能说明市场供应难以满足自住性需求的增长。”

为什么一线城市与部分二线城市的住房供需矛盾会如此紧张？

秦虹分析，从需求角度看，大城市人口聚集规模较大，特别是年轻人增长比较快。以北京为例，2011年北京市新增常住人口接近60万人，其中20至39岁的青年人占比达到62.8%。与此同时，受房价预期影响，近一年来，购房年龄更趋于年轻化。

相对于需求增长而言，住宅供应量明显不足。到8月份，北京、上海两个每年常住人口增加最大的直辖市，新开工面积还是有近10%的负增长。客观地讲，这几年大城市人口增长多，但拆迁难度大，住宅用地计划完成比例偏低，再加上开发企业在面对调控需求的政策时开工更加谨慎。这些都使供求关系发生失衡，供不应求的代价就是房价上涨。

房价上涨不能归咎于调控不力

回顾近几年的房地产调控政策，限购、限贷、限价、房产税试点、二手房征20%个人所得税等组合拳频出，力度已经不小。为何调控效果与百姓预期仍相差甚远？

秦虹认为，自2010年以来的房地产调控政策基调，是在住房市场上抑制投机需求、满足合理需求。这有利于缩小在住房资源占有和消费上的不平衡，对解决目前住房存在的主要矛盾，针对性比以往更强。

“部分城市房价上涨明显，是众多社会问题的集中表现，其背后的原因是极其复杂的，不能简单地归咎于调控政策不力，尽管调控政策也有需要完善的地方。”秦虹说。

是不想调控吧，调控者的手里就有上百套房源，房价降了，人家怎么发财啊，只要实行房产联名制，个人户头名下不能超过两套房，超过的按照当地市场价格征收百分之五十的税，你看房价落不落

房价上升的罪恶是贪官不敢公开财产所致

假若不设定GDP的年度指标，让经济自由发展，多发展制造业，如果不依赖卖地增加财政而只依靠三大产业就能保持GDP在3%左右，那才是真正的经济发展呢！靠土地财政那不仅是表面的繁荣，这才是推高房价的根本原因！

垃圾，政府不弄土地财政，放出足量土地，我就不信了，房价还能升。

“房价上涨不能归咎于调控不力”。此话说的没错啊，不是不力，而是根本就tm的不想调下来。住建部政策研究中心原副主任王珏林：“中国从来没有提出把房价调下去”，这才是大实话。

根本在于没想真的调控。所谓供需紧张是因为空置房太多太多。为什么住房信息不敢联网？怕崩盘。

房价上涨不能归咎于调控不力，那屡查屡犯的食品安全事件归咎于谁呢？在药价不断整顿的背景下，药价仍虚高的问题又归咎于谁呢？屡次下文不准暴力拆迁可暴力拆迁或变相暴力拆迁征地的事件不断上演这个又归咎于谁呢？不要为某些人员的不作为找借口了

房价涨到十万一平米，中国经济世界第一，老百姓有幸福感吗

管不好就滚下来。