主题：宏远电厂片区改造规划公示

拟用于开发商品房，将新增公交站点、建设幼儿园及中小学

南方日报讯 (记者/王宁 段思午)《东莞南城宏远电厂片区“三旧”改造单元规划和坝头片区控制性详细规划B04、B06、B07地块一般调整》于日前完成规划，现在正进行批前公示。此次公示的规划中，宏远电厂片区工业用地将改造成住宅用地，用于商品房开发，同时还将新增公交站线路、建设幼儿园和中小学。该规划成果公示期从即日起7月3日，凡是对本次规划方案内容有意见与建议的，可在公示期内提出，具体方式详见市规划局网站，逾期未提出的，视为放弃上述权利。

工业用地建住宅提升效益

为何用作商住用地？

据了解，该改造单元范围内共涉及2宗地块，权利人为广东宏远集团有限公司，依照“有偿出让的国有建设用地使用权人申请自行改造”的模式，改造主体即为广东宏远集团有限公司。将集团所属的工业用地依法经过相应程序改造住宅用地，用于商品房开发，是为了提升土地使用效益。

其实，工业用地改为住宅用地已有先例。去年底，南城周溪社区“福民”地块举行“三旧改造”项目奠基仪式。该地块此前用途为工业用地、职工宿舍用地。根据南城片区控制性规划，该改造地块规划为住宅用地，用于商品房开发，并以建设用地改为经营性用途的方式进行改造，以协议出让方式供地。

宏远电厂片区规划中的改造计划与之相似。

此次改造单元位于东莞市南城区西北部，隶属周溪社区，与东莞水道、江南第一城相邻，区位条件优越。目前该地块用地现状为：工业用地面积为4.77公顷，占总用地的74.1%；供应设施用地(变电站)0.50公顷，占总用地的7.8%；闲置地1.17公顷，占总用地的18.1%。改造地块总用地面积为6.44公顷，其中享受“三旧”政策范围用地面积为5.98公顷。

公交站点、幼儿园均在规划内

周边配套如何？

与规划片区地块相邻的江南第一城小区入住率日渐升高，但目前仅有59路城巴一条公交线路在小区门口设有站点，有小区居民抱怨出行很不方便。

公示的规划图上清楚标示出了公交首末站位置。这是否意味着未来将新增公交线路呢？

交通部门相关负责人表示，他们收到过居民反映该小区出行不便问题。现在小区门口道路相对较窄，增设多条线路可能造成车辆进出、调头不便。未来随着公交首末站的建设，将根据建设规模、道路情况、市民出行需求等，综合考虑公交线路调整。这位负责人表示，近年来全市公交线路不断优化调整，但公交首末站建设总体上相对滞后。他说，建设首末站不但能为一个片区的公交线路配套提供场地支持，也为司乘人员适当休息，更好服务乘客提供条件。

规划图中也出现了幼儿园用地规划，中小学及幼儿园用地调整后将达到10000平方米。附近小区的居民对此表示欢迎。有居民说，尽管小区周边也有幼儿园，但如果能就设在小区内更方便接送孩子。