主题：什么都在贬值 反正买房子至少是增值的吧！！

括号--普通老百姓。

何为普通老百姓，也就是房子是为了自助，然后改善，不是为了投资投机的。

以前住80平米，10年以后换住120平米。卖掉80平米的，买进120平米的。

按照涨跌3钟情况分析，以前房价为每平米1万元。假设房屋折旧去掉1成。

1、房价上涨(10年间翻翻)

以前买80平米花了80万，10年后卖掉80*2*0.9=145万，购入新房120*2=240万，

240-145=95万，需再加95万换房。

2、房价基本不变

以前买80平米花了80万，10年后卖掉80*0.9=72万，购入新房120*1=120万，

120-72=48万，需再加48万换房。

3、房价下跌（极端下跌50%）在高位情况下极端例子。。。

以前买80平米花了80万，10年后卖掉80*0.5*0.9=36万，购入新房120*0.5=60万，

60-36=24万，需再加24万换房。

从上可以看出，房价越是上涨，对于普通自住的老百姓的压力越大。

因为房价上涨的预期，所以原本不用急着买房的人，也全都拼命先买，这导致了短期内的购房需求成倍放大，导致房价虚高，同时，也因为涨价的预期，就不存在房价目前高不高的问题了，就像一块玉石，反正会一直上涨，那么1千万还是有人买，因为预期会涨到2千万。

这个分析很简单，其实对于gdp来说，购房的钱省了，大家就舍得把钱用来装修，只是z-f短期的收入就低了，这也是他们不愿意看到房价下降的原因，极端的例子，比如开通空气使用税也是一个道理。

有人会说，那么提前买房的人不亏了，确实，任何物品都会有损耗，会计讲究折旧，为何房子就不能有呢？

一台汽车，哪怕是劳斯莱斯，用了一年再转手也要大打折扣，苹果手机，新上市5-6k，过段时间3-4k，为何还有那么多人买新品。早买早享受，房子也应该是一个道理。

 算的不错

 肯定是的吧

 只能这样想的了

买房都是这样的，但是买房子确实都是这样的

有人会说，那么提前买房的人不亏了，确实，任何物品都会有损耗，会计讲究折旧，为何房子就不能有呢？

还是可以赚钱的

为什么标题和内容不太相符的样子

 对啊，到底是增值还是贬值的

也要看是在哪个城市买房啊，有的城市就算过了十年还是那个样子

 按这个趋势感觉就是这个样子的