主题：雷玉萍:东莞别墅市场稳定健康 功能多元化更接地气

2014年上半年，东莞普通住宅市场成交不温不火，别墅市场却呈现了另一番景象，交投氛围相对活跃。为此，搜房记者专访了丰泰建设副总经理雷玉萍，了解地产大腕对东莞别墅市场的看法、别墅产品功能变化以及未来的发展走势。

丰泰建设副总经理雷玉萍

东莞别墅市场属于健康的一类

从2011年到2013年，东莞住宅市场表现十分惊人，住宅成交量与成交额均是一路攀涨，涨幅始终保持在10%-20%左右。

雷玉萍分析认为：“相比前三年的飞速增长，2014年确实是出现了增速的回落。但是，如果市场长期维持一个超增长的现象其实是不正常的，经过这个2014年增速放缓的盘整调节之后，东莞住宅市场将会变得更加健康。”

2014年上半年东莞市场大跌，势必会影响全年东莞的销售数据。雷玉萍对此谈了两点自己的看法：首先、东莞市场的区域表现基本正常；其次、东莞住宅市场经过正常调整后将会更加健康。

“东莞房地产数据有一定的代表性，它属于中国最健康房地产市场类的一个代表，因为它本身是城市发展比较健康的一个城市。”雷玉萍说，在东莞这座城市，大多数人并不是以城市核心为其第一居住目的，而是以各自生活和工作方便的区域作为第一选择，这是松散性且经济发达型城市的一个特点，这就让东莞房地产市从根本上就比较健康。

另外，东莞的人均收入是比较均衡的，其的经济水平和工资水平与房价之间的比值十分合理，城市居民的平均住房拥有率相对健康，都显示了东莞市场属于健康市场的一类。

从东莞住宅产品细化的角度来分析，别墅市场也是十分健康的。雷玉萍认为，东莞别墅市场有两个明显的特点：第一、东莞别墅供应的范围比较大，不论是在主城区的核心位置，还是在镇区山水景观的位置，各个镇区都有自己的别墅，因此东莞别墅的供应范围是比较分散、比较大的。

第二、东莞别墅产品供应量与国家调控一致。自从别墅限批后，东莞别墅供应量处于一个稳定发展的阶段。目前，东莞大多数的别墅属于早期的历史所批用地，新批的别墅用地（非单纯别墅用地，容积率在1.0左右的混合用地）是比较少的。

别墅供应锐减 区域将迎一波成交高潮

“从2011年至2013年，东莞别墅产品销售金额分别是93亿元、92亿元、114亿元，呈现地是一个平稳发展的趋势。2014年上半年销售额为35亿元，相对于前三年的增速是放缓了。”雷玉萍分析说，2014年上半年销售金额看上去跌，实际上是比较稳定的，而且相比住宅市场下跌的数据还涨了。不得不提的是，今年上半年别墅大跌的一个客观原因在于别墅土地供应量的锐减。

从东莞别墅目前现状来说，雷玉萍认为东莞别墅供应范围比较广、比较散，各个镇区都有别墅，随着别墅供应量的减少，而别墅需求一直保持旺盛，日后或会出现供不应求的状况。

目前，国内发达城市可售别墅比较少，别墅市场未来走向对不少业内来说仍是一个谜。雷玉萍认为工业经济起步较晚的区域或将会取代大都市，这些区域将会迎来一波新的别墅供应潮与成交潮。

别墅功能多元化 产品更加“接地气”

一个城市的住宅品质是随着一个城市的发展而提升的。一个符合城市气质，嵌入城市生活功能的住宅产品必定是受追捧的。

东莞丰泰观山碧水别墅产品

别墅经过20多年的发展，其功能正在伴随着生活方式的变化而悄悄改变。仔细观察市场，不难发现新近入市的别墅产品越来越“接地气”，越来越贴近现代化快节奏的、享受式的生活方式。

“生活方式的改变带动产品的改变，致使现在别墅已开始变成了人们的1.5居所，或者第2居所。”雷玉萍说。

她还说，特色别墅将是购房者未来的“新宠”，生活多元化带动别墅功能多元化，别墅也不在限于居住功能。别墅的户型不在限制于大面积的空间，更多“刚需”般的别墅涌入市场，最小的可能会在六七十平米左右，而且还能集度假、养生、功能等于一身。特色别墅还将打破人们传统多层高与居住第一要素的思维，随着市场需求的变化，单层别墅与温泉别墅等的设计将会更加受捧。

丰泰多个旅游地产项目建特色别墅

作为别墅项目开发的“大佬”，丰泰集团已经敏锐嗅觉到市场的变化，甚至已经开始在多个项目中试水特色别墅，譬如丰泰在英德市打造的宝墩湖温泉小镇。该项目是丰泰2014年闪耀入世和异军突起的一个旅游地产项目，也是特色别墅试点的重要项目。

特色别墅之单层别墅产品

据雷玉萍介绍，温泉小镇整个基地将分多期开发，由六大旅游生态版块组成，总占地一万多亩，拥有打造世界级旅游度假目的地的前提和条件。整个项目严格按照旅游度假目的地的来规划设计，同时还与中央新影联手合作打造影视文化产业园，此项目将是丰泰2014奉献给珠三角客户的另一个投资、度假、养生和居住的新选择。

一期第一批主推300多套临湖温泉别墅和500亩企业总部基地，总货值高达十亿。项目一期产品坐拥一线宝墩湖景观资源、户户温泉入户、从别墅院子与泳道相联、西班牙风格建筑、东南亚风格绿化，形成独具特色旅游度假特色建筑群。一期将在2014年10月份正式面市。

雷玉萍认为，丰泰将在英德引领旅游地产走进一个新的发展趋势，而且丰泰有信心能把宝墩湖温泉小镇规划好和建设好，不久的将来会成广东的一个著名的国际性旅游度假区。

不仅如此，丰泰在全国多个城市进行着别墅项目，云浮奕非台、丽江项目都将是丰泰即将入市的重要项目，这些项目中将重点打造一些特色别墅产品。

所以大家还是要多别墅市场有信心

平时来看别墅的人不多吧

前段时间去旗山橡树郡，大门口一只老鼠欢快的从我面前蹦了过去~

别墅是我的最终梦想

都没什么人买别墅了现在

别墅贵啊