主题：收房手续大有学问 除了拿钥匙还需要干些什么

来到年底，上海众多楼盘到了交付期。面对即将到手的新房，购房者一定满怀欣喜，然而，随之而来的是一系列交房、验房、缴费的手续，准业主们准备好了吗？

第二步：验房时别只顾看墙壁

不知道从什么时候开始，“看墙壁”成为房屋验收的首要问题。但事实上，验房远非只看表面那么简单。

验房最好由专业人员陪同，同步做记录，并填写一式四份验房单，业主保留交房代表签字的一份验房单。

其次为公共维修基金，是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。上海公共维修基金收取规定为，配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

验房需带的小工具：

1个塑料洗脸盆用于验收下水管道(水量一定要大)

1个小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓

1把塞尺用于测裂缝的宽度

1把5米卷尺用于测量房子的净高(主要是收房时用)

1个万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

1个计算器用于计算数据

1支水笔用于签字

1把扫帚用于打扫室内卫生

1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

*正常验收房子时间一般持续2-3个钟头