主题：网友：三因素决定中国地产泡沫不会像日本式破灭

中国经济网网友许一力认为，中国去年的城镇化水平是53%，年增速大概是1%，以当前的人口结构计算，也就是说每年约有1400百万人由农村到城市定居，按人均50平米的居住面积算，每年的建筑新增面积要达到7亿平米才能满足新增城市人口的需求。而现在的城市化率还不到日本战前的水平，也就是说，中国城镇化带动的地产需求增长还有很长的路要走。

日本的城市化率由1960年的60%到1989年的87%之后一直递减，到1995年都稳定在85%左右。也就是说在日本经济腾飞的20年，日本持续推进城市化，人们不断由农村涌入城市，这给房地产市场带来了巨大的需求。而到1990年代末，泡沫真正激起的时候，反而是城市化开始停滞，甚至倒退的时候，房地产需求的增长也就戛然而止。

这成为了当时日本地产泡沫迅速破裂并且经济快速回落的一个直接诱因。也就是城镇化速度衰减之后，存量人口的购房意愿下滑。而与此同时，增量人口的需求上，日本也遇到了问题。