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汉口刘先生来电咨询：我想在盘龙城购买一套社区商铺，由于在售的商铺基本都是纯社区商铺，并且各社区规模都差不多，所以不知道该选择哪个项目的商铺进行投资？
本期特邀专家：
森拓普商业地产顾问（深圳）有限公司武汉分公司策划副总监 周全
目前盘龙城区域里，汉口北各专业市场销售火爆，间接拉动该区域住宅项目的销售。对于社区商铺来讲，由于该区域各小区入住率并不高，一些开发商只租不售，所以并不很热门。据不完全统计，目前盘龙城区域在售的社区商铺只有两个，分别是汉飞向上城、武汉新航城星城街区。
据资料显示，目前汉飞向上城临街商铺均价250万/套，开间面积200平米左右。由于该项目对面有盘龙城区域唯一的大型购物中心中百仓储，目前已聚集人气，可以预见汉飞向上城商铺将与名流人和商业区融合成为盘龙城的购物中心，所以该小区商铺还有一定的上升空间。武汉新航城星城街区一线临街商铺在售，开间面积30-90平米，均价14000元/平米，适合中小投资者选择。对于社区商铺的选择，除了看消费能力外，还要看社区规模、社区规划、入住率、周边配套等，投资者需根据自己的实际情况选购。
■ 记者观察
商铺投资定位决定增值收益
商铺吸引投资者的主要原因在于其诱人的投资回报，而在选购时要考虑的问题很多，有区域因素、项目因素、价格因素，还有投资市场的状况等等。选择什么样的商铺投资？投资各类商铺时应该注意什么问题？这些都是投资者最为关心的问题，记者分别归纳总结了投资社区商铺、商业街商铺和商务中心商铺应该注意的事项，以作投资参考。
投资社区商铺，需要长期打算、理性对待，更要做到心中有数。投资者在购买商铺之前就要想好经营范围，比如租给做餐饮，在购买前就要问清楚有没有烟道，如果将来不是用来出租给餐饮、娱乐类商家，就最好不要选择复式商铺。
商业街可以是一条街，也可以由一条主街加多条副街组成，但距离不能过长，超过600米就可能使消费者产生疲劳和厌倦感。在投资商业街商铺需注意三点，一是商铺长度，二是“可视性”，三是各种外界因素的影响。繁华的商业街因其优越的商业氛围、稳定的客流量，决定了该类商铺的收益水平较高，但地段好的“旺铺”也往往价位高不可攀，盲目投资存在被套牢的风险。
投资商务中心的商铺一般注意三点，一是商务区中从事现代商贸服务行业的人员较多；二是商铺定位准确是否对物业投资潜力有很大的影响；三是此类物业初期投资额较大、压力相对较大，对投资者的资金实力要求较高。商务区商铺有几个特点，客流消费对象相对稳定，消费能力相对较高。
作为投资者，商铺投资一定要有定位。在养商期要心态平和，眼光放长远一些，先要放水养鱼，理性地制定一个合理的租金价格。宽松的环境、好的生存方式，这样才会有下一步的利润增长空间。如果一出租就想快速收回投资，租金高得让经营者没法生存下去，那么就不会顺利度过养商期，投资的商铺很有可能就会出现“断租”的现象，最终影响商铺的增值潜力.
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本期特邀专家：
森拓普商业地产顾问（深圳）有限公司武汉分公司策划副总监 周全
目前盘龙城区域里，汉口北各专业市场销售火爆，间接拉动该区域住宅项目的销售。对于社区商铺来讲，由于该区域各小区入住率并不高，一些开发商只租不售，所以并不很热门。据不完全统计，目前盘龙城区域在售的社区商铺只有两个，分别是汉飞向上城、武汉新航城星城街区。
据资料显示，目前汉飞向上城临街商铺均价250万/套，开间面积200平米左右。由于该项目对面有盘龙城区域唯一的大型购物中心中百仓储，目前已聚集人气，可以预见汉飞向上城商铺将与名流人和商业区融合成为盘龙城的购物中心，所以该小区商铺还有一定的上升空间。武汉新航城星城街区一线临街商铺在售，开间面积30-90平米，均价14000元/平米，适合中小投资者选择。对于社区商铺的选择，除了看消费能力外，还要看社区规模、社区规划、入住率、周边配套等，投资者需根据自己的实际情况选购。
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商铺投资定位决定增值收益
商铺吸引投资者的主要原因在于其诱人的投资回报，而在选购时要考虑的问题很多，有区域因素、项目因素、价格因素，还有投资市场的状况等等。选择什么样的商铺投资？投资各类商铺时应该注意什么问题？这些都是投资者最为关心的问题，记者分别归纳总结了投资社区商铺、商业街商铺和商务中心商铺应该注意的事项，以作投资参考。
投资社区商铺，需要长期打算、理性对待，更要做到心中有数。投资者在购买商铺之前就要想好经营范围，比如租给做餐饮，在购买前就要问清楚有没有烟道，如果将来不是用来出租给餐饮、娱乐类商家，就最好不要选择复式商铺。
商业街可以是一条街，也可以由一条主街加多条副街组成，但距离不能过长，超过600米就可能使消费者产生疲劳和厌倦感。在投资商业街商铺需注意三点，一是商铺长度，二是“可视性”，三是各种外界因素的影响。繁华的商业街因其优越的商业氛围、稳定的客流量，决定了该类商铺的收益水平较高，但地段好的“旺铺”也往往价位高不可攀，盲目投资存在被套牢的风险。
投资商务中心的商铺一般注意三点，一是商务区中从事现代商贸服务行业的人员较多；二是商铺定位准确是否对物业投资潜力有很大的影响；三是此类物业初期投资额较大、压力相对较大，对投资者的资金实力要求较高。商务区商铺有几个特点，客流消费对象相对稳定，消费能力相对较高。
作为投资者，商铺投资一定要有定位。在养商期要心态平和，眼光放长远一些，先要放水养鱼，理性地制定一个合理的租金价格。宽松的环境、好的生存方式，这样才会有下一步的利润增长空间。如果一出租就想快速收回投资，租金高得让经营者没法生存下去，那么就不会顺利度过养商期，投资的商铺很有可能就会出现“断租”的现象，最终影响商铺的增值潜力.