主题：看好它

上周（6.20-6.26日）全市一手住宅总签约面积82780.49平方米，环比上涨30.5%，成交套数732套，环比上涨24.5%，本周住宅成交均价约8477.26元/㎡，环比下降约7.8%。 上周全市区域成交中，常平镇签约套数212套、签约面积21091㎡、成交总额约1.37亿，均排名第一，其次是南城区签约套数67套，签约面积5843㎡和塘厦镇签约58套、成交面积6818㎡。个盘成交方面，签约套数排名前三分别是碧桂园常平首府（171套）、保利生态城（22套）、龙光君御旗峰（16套）；成交均价排名前三分别是，万科棠樾（24869元/㎡）、海逸豪庭（23212元/㎡）、北大资源御湾（21998元/㎡）。 “价格屠夫”撕开跑货大幕 成交套数上涨24.5%，均价下降7.8%，正如时间房产网上期楼市报告预料的那样，东莞楼市“跑货赛”正式拉开了序幕，以价换量成为了市场必然的选择。 低迷的6月楼市一直缺少活力，直到6月25日碧桂园常平项目单日网签88套，刷新本月个盘成交最高纪录。行内素有“价格屠夫”的碧桂园，其常平项目在获得相关备案与预售资格后三天火速开盘，并将精装修房以6500元/平方米的均价推入市场。一举打破常平近年来稳定在6700元/平方米的住宅均价，获得极高的市场反响。此后，东莞其他各盘的迷茫和犹豫被打破，纷纷加入跑货行列。 数据统计显示，自25日以来，全市住宅成交从之前80套关口一举跃升至180套左右，并在随后几日保持了相对稳定的态势。均价方面，自25日均价跌至7字头后，随后几日的住宅均价也在未能回到之前的9字头。 土地市场 土地成交：本周无商住地成交 挂牌土地 商品房市场 本周新增房产预售证 本周商品房销售情况 本周，全市商品房成交1163套，环比上涨25.1%；成交面积97205.53㎡，环比上涨23.1%；成交总额91865.43万元，环比上涨15.0%；成交均价9450.64元/㎡，环比下降-6.6%。 各区域住宅销售情况 楼盘销售前十（按套数） 区域成交对比 区域均价走势 东城区、南城区、万江区、松山湖、厚街镇、常平镇、樟木头镇、塘厦镇总成交套数497套，环比上涨13.2%，同比下降39.8%；成交面积54644㎡，环比上涨14.3%，同比下降38.0%；成交总额约为4.8亿元，环比下降4.8%，同比下降50.4%。本周成交整体较上周处于稳定上升的状态，部分楼盘的热销驱散了多日以来楼市成交低迷的阴霾，楼市交易或会逐步回暖。由于开发商纷纷调整备案，本周各区域成交均价基本都有不同程度的回落。其中引人注目的是，据报道6月21日常平碧桂园首府以低于市场预期的价格入市，在开盘当日售出了 900余套房源，连续几天在东莞房管局网站中网签量位居榜首。 区域套数成交方面，常平镇成交171套排名第一，主要来自常平碧桂园首府（171套），万科城大栖地（10套）和富盈都市华府（6套）、中房龙域（6套）；南城区成交67套排名第二，主要贡献项目为江南第一城（14套）、恒大雅苑（9套）、中央财津（9套）；塘厦镇成交58套排名第三，主要贡献项目大多来自万科地产项目：万科朗润园（16套）、万科金色城市（14套）、万科四季花城（8套）、万科棠樾（2套），以及中信观澜凯旋城（7套）。 结语 楼市放价 刚需客们请准备 六月前半段楼市低迷，成交惨淡，曾有业内人士预计，2014年的上半年都不会有什么波澜。然而随着各开发商年中销售压力的增大，对市场的预期也渐渐走低，放价跑货成为开发商与市场都愿意接受的结果。 上周常平碧桂园以“凶猛”的低价赢得惊人的销量，让众多楼盘羡慕不已。事实证明，只要开发商愿意让利，即使在楼市处于低迷时，以价换量仍是激发市场活力的最佳选择。 随着“跑货赛”成员增多，上周东莞住宅成交已取得明显回升。虽然均价方面出现一定下滑，但年中出货的压力一定会让更多的开发商加入进来。除了常平碧桂园低价开盘取得喜人效果外，樟木头保利生态城、东坑锦绣东方等项目本周新货推出也收到不错反响。 此外，上周9个项目获得预售证，都有望在近期入市，以价换量的“跑货赛”或将变得更为激烈。预计未来一段时间内，开发商出货意愿较强，且会有大量新货推出，低迷已久的东莞楼市有望迎来最好的成交期。此情此景，小编诚意提醒：蹲守已久的刚需客们赶紧出洞吧，今年首个“抄底”良机已来临。