不考虑与政策之间“剪不断理还乱”的关系，排除与金融、体制、区域等等之间“金枝欲孽”的剧情，其实决定房价走势的关键因素就两个：供、求。
说到房价，先看房价：已经止跌。选取房价指数高于全国水平的三个城市：北京、上海、深圳（不好意思，真没广州），来看它们从2010年6月到2015年5月4月的房价指数。
从走势图可见，三大中国“房价核心轴”城市，商品房平均价格基本自2014年10月开始，已经逐现回暖态势，从2014年的低谷，向2013年的水平回升。（北上深5月房价指数32343元/㎡，32509元/㎡，31495元/㎡）
全国范围的情况是怎样呢？
同样截至今年4月，全国百城住宅均价环比跌幅仅为0.01%，基本止跌；同比下跌4.46%，跌速放缓。
10个主要城市到今年4月，房价平均水平环比转跌为涨（7涨3跌），小幅上涨0.12%。深圳已出现同比上涨，且一下子涨超1个百分点，十城整体跌幅减缓至3.46%。
从2006～2014年的全国商品房供求和价格关系上看，供小于求，没话说，房价走高。
新增供应：悠着走
这样说，是因为看到了一项侧面证明新增供应，且综合反映供求的一项指标——库存，它已经开始变化了。
全国主要12个城市中，截至5月16日，住宅存量已有8个城市环比下降了，另外4个城市由于库存基础巨大，而且有了相对较大的新增供应量，所以存量保持上升。
为何说“相对较大”？因为这4大城市新增供应量只能说比其他二三线城市更多，但跟自己比，到底大不大，则见仁见智了。
比如北京，就出现新增供应量“历史新低”的局面。
由于北京去年累计的库存基数大，目前存量依然超8万套，按4月份每月成交4342套的水平计算的话，消化期约18.6个月。
这个水平不低，比起曾经出现过的“22个月消化期”，算是状况好转，但能否继续转头向上，还得看成交能不能持续支撑了。
成交量：能否支撑？
4月份情况显示，政策影响下，主要城市楼市成交走高的趋势比较显著。
从一二三线城市中选出的近40个城市代表，它们在4月份，有近七成的成交环比上涨（涨幅11.37%），居然同比也上涨了！（涨幅21.81%）。
一线城市更夸张！成交面积环比上涨24%，北京涨幅（49.82%）；同比上涨59%，上海涨幅（72.71%）。
库存调整+成交复苏≈市场活跃+价格回升
其实还要市场反映一段时间，不过除供求以外，来自二手房的回暖、大户型的放量等等局部因素，也在影响价格数值的上扬。
但后说一句，就算你的城市在表格上住宅均价上涨，也不代表你看上想买的区域/房子，价格是涨的。
买房自住的话，钱够房优，该买就买，你就别想太多啦。
真的假的？
别啊！再涨就更买不起了
应该不会，还有那么多空房没卖出去
不考虑与政策之间“剪不断理还乱”的关系，排除与金融、体制、区域等等之间“金枝欲孽”的剧情，其实决定房价走势的关键因素就两个：供、求。
说到房价，先看房价：已经止跌。选取房价指数高于全国水平的三个城市：北京、上海、深圳（不好意思，真没广州），来看它们从2010年6月到2015年5月4月的房价指数。
从走势图可见，三大中国“房价核心轴”城市，商品房平均价格基本自2014年10月开始，已经逐现回暖态势，从2014年的低谷，向2013年的水平回升。（北上深5月房价指数32343元/㎡，32509元/㎡，31495元/㎡）
全国范围的情况是怎样呢？
同样截至今年4月，全国百城住宅均价环比跌幅仅为0.01%，基本止跌；同比下跌4.46%，跌速放缓。
10个主要城市到今年4月，房价平均水平环比转跌为涨（7涨3跌），小幅上涨0.12%。深圳已出现同比上涨，且一下子涨超1个百分点，十城整体跌幅减缓至3.46%。
从2006～2014年的全国商品房供求和价格关系上看，供小于求，没话说，房价走高。
新增供应：悠着走
这样说，是因为看到了一项侧面证明新增供应，且综合反映供求的一项指标——库存，它已经开始变化了。
全国主要12个城市中，截至5月16日，住宅存量已有8个城市环比下降了，另外4个城市由于库存基础巨大，而且有了相对较大的新增供应量，所以存量保持上升。
为何说“相对较大”？因为这4大城市新增供应量只能说比其他二三线城市更多，但跟自己比，到底大不大，则见仁见智了。
比如北京，就出现新增供应量“历史新低”的局面。
由于北京去年累计的库存基数大，目前存量依然超8万套，按4月份每月成交4342套的水平计算的话，消化期约18.6个月。
这个水平不低，比起曾经出现过的“22个月消化期”，算是状况好转，但能否继续转头向上，还得看成交能不能持续支撑了。
成交量：能否支撑？
4月份情况显示，政策影响下，主要城市楼市成交走高的趋势比较显著。
从一二三线城市中选出的近40个城市代表，它们在4月份，有近七成的成交环比上涨（涨幅11.37%），居然同比也上涨了！（涨幅21.81%）。
一线城市更夸张！成交面积环比上涨24%，北京涨幅（49.82%）；同比上涨59%，上海涨幅（72.71%）。
库存调整+成交复苏≈市场活跃+价格回升
其实还要市场反映一段时间，不过除供求以外，来自二手房的回暖、大户型的放量等等局部因素，也在影响价格数值的上扬。
但后说一句，就算你的城市在表格上住宅均价上涨，也不代表你看上想买的区域/房子，价格是涨的。
买房自住的话，钱够房优，该买就买，你就别想太多啦。