2015年已过去一大半，然而生活在一线城市的人们却再一次感受到了房价的恐怖。在今年给人们的感受就是，手机了，手机流量费也有很大的优惠，车子了，服装了，羊肉了，大白菜与苹果也了。
可房价呢？没有没有反而到了！刚需一族，情何以堪呢？
房价为什么会这么高呢？它不仅仅在税费上，政府性税费占房价（非成本，因为税费大部分是按照房价收取的，比如营业税）的70%左右。还在它的成本上。
项成本就是地价。地价就是土地出让金。前段时间几家地产公司争抢一块北京的土地，花了几十个亿，啊！这样高价的土地决定了以后在这块土地上建造的商品房。
尽管法律是城市土地是国有的，但是，其实际的者，是地方政府。据说，地方政府靠卖地筹集资金，是受了香港地方政府的影响，土地出让收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴随城市化过程，农村人口向城市流动，也是造成地价进而房价高的基础性因素。
第二项成本就是建安费。包括七通一平、人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本，大体上是正常的。这部分成本大约占全部成本的。
总是感觉房价会降下来，就靠这地价一项，不用想就可以知道，房价是不会降下来的啊！尤其在诸如北京的一线城市。
什么时候才能在一线城市拥有一套自己的住房呢？感觉遥远呢！近一直有文章再说房价会跌下来，但是一点迹象都没有。房价你为什么就这么高呢？你为什么还不讲呢？
2015年已过去一大半，然而生活在一线城市的人们却再一次感受到了房价的恐怖。在今年给人们的感受就是，手机了，手机流量费也有很大的优惠，车子了，服装了，羊肉了，大白菜与苹果也了。
可房价呢？没有没有反而到了！刚需一族，情何以堪呢？
房价为什么会这么高呢？它不仅仅在税费上，政府性税费占房价（非成本，因为税费大部分是按照房价收取的，比如营业税）的70%左右。还在它的成本上。
项成本就是地价。地价就是土地出让金。前段时间几家地产公司争抢一块北京的土地，花了几十个亿，啊！这样高价的土地决定了以后在这块土地上建造的商品房。
尽管法律是城市土地是国有的，但是，其实际的者，是地方政府。据说，地方政府靠卖地筹集资金，是受了香港地方政府的影响，土地出让收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴随城市化过程，农村人口向城市流动，也是造成地价进而房价高的基础性因素。
第二项成本就是建安费。包括七通一平、人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本，大体上是正常的。这部分成本大约占全部成本的。
总是感觉房价会降下来，就靠这地价一项，不用想就可以知道，房价是不会降下来的啊！尤其在诸如北京的一线城市。
什么时候才能在一线城市拥有一套自己的住房呢？感觉遥远呢！近一直有文章再说房价会跌下来，但是一点迹象都没有。房价你为什么就这么高呢？你为什么还不讲呢？