精装房可以拎包入住，免除了自己装修的烦恼，然而“华丽”的外衣下却掩盖了更多比毛坯房更难以发现的问题。稀里糊涂收楼后，一旦新房出现质量问题，只能业主自己埋单。
据验房师介绍，精装房验收细节更多，从墙体、门窗、阳台、水电到配套的设施甚至装修工艺等方面都要面面俱到，可通过摸、听、量、试为精装房做“全身体检”。
检查门窗
查地板空鼓
用激光标线仪查墙面垂直度
摸：配套设施多，摸索找瑕疵
TIPS：门套不正影响日常使用
对着防盗门检查起来。先是用手触摸门的表面，仔细观察门是否平整、是否有刮痕，接着在门套、门垛上来回摸索，重复扳动门把手、转动门锁、检验门吸，一下子“摸”出许多问题。
防火墙钉孔多，对防火功能有影响。门套不正会直接影响到你日后实际生活中的使用
由于精装房不仅已将所有门窗都安装好，还配置了厨具、卫浴等，因此这里里外外10扇门窗加上厨具、卫浴都是验房师的验收项目。在长达半小时的验收里，涂工把许多容易被肉眼忽略的问题揪了出来。
毛坯和精装房普遍都有保修期，就算是收楼后发现问题，开发商也会予以解决，但是在整修期限，处理的满意度上有风险，也会拖延业主的装修进度。为此，最好在收楼前就检查处理好各项问题。
听：听“空心砖”找“空鼓” TIPS：精装地板的空鼓不可忽视
准备一把空鼓锤，开始在每一个墙面、屋顶棚上游走。一旦听到有异样的声音，立刻将耳朵贴近，反复轻敲、细听。所谓“空鼓”，是由原砌体与粉灰层之间存在空气造成，敲打时会发出“空心砖”似的声音。“空鼓一般用工具测，眼睛很难看出来。如果墙里有空鼓，就会进水、存水，墙面很容易掉下来，甚至损坏墙体。”
精装房的“空鼓”容易被掩盖在华丽瓷砖的墙面底下;另外精装房的地板已铺上木板、瓷砖等，很容易产生空鼓，同样是检查的重点。“空鼓应该在装修前处理好。
一般将空鼓位置挖开，重新填实、刮上腻子就好。但如果已贴瓷砖、木板的话，恐怕要把瓷砖敲掉、木板翘起，工程量会比较大。”
量：专业工具精测，水平垂直见分毫 TIPS：精装地板修补工程大
激光标线仪，可以测量墙体是否有倾斜。三条线与墙体边缘贴合度越高，证明墙体倾斜度越小。”
水平尺，拿着尺子在地板上比对，只见尺子的某一段与地面间出现了缝隙。有缝隙说明地板铺得不够平。这尺子还能测出相差的平整度。
如果是毛坯房，地面不平可以修补。但精装房的话修补工程大，木板需要撬开重铺，瓷砖就没什么办法了。所以如果地板不会过度倾斜的话，一般视作正常。
在检测垂直度的过程中，木地板的刮痕、地砖的勾缝、门界石断裂等问题都原形毕露了。
试：检验照明与排水 TIPS：干湿分区可减少墙面受潮几率
还要用检测仪测每个插座的通电情况，揪出了几个失灵的开关与灯泡。洗菜盆、洗手盆、浴缸等装满水，等1分钟过去后将水排出去，检查储水、排水是否正常。可以试着把一盆水泼在卫生间及阳台地板上，检查地漏是否正常排水。
厨房、浴室均是容易受潮之地，因此洗手盆下的橱柜应涂上防水层以防发霉。至于浴室墙壁，正常来说瓷砖下会刷一层防水层，但光靠验房工具测量不出，只有靠业主日后的观察。如果浴室有干湿分区，则可减少墙面受潮几率。
最后，可以按着贴在房屋里的便利贴将问题一项项记录在验收表格里，一式三份交给验房公司、业主、物业公司。
毛坯房主要检查主体结构，包括防水、空鼓等问题;精装房除了空鼓的问题外，更注重水电监测，此外还有配套的五金件是否损坏或松动，工艺是否粗糙等。
查看“两书一表”与实际户型，两书一表”必不可少。包括《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，《竣工验收备案表》是一定要拿到后才能进行房屋交付的，否则业主收楼后可能会出现重大的安全隐患。
业主还要查看合同后面的交付条件和户型平面图，与现场看到的是否一致，例如装修的材料和结构。
收楼四步走
1、业主凭《收楼通知书》、《购房合同》、首期付款收据、身份证到物业管理处办理收楼
2、检查房屋质量问题
3、查看收楼文件“两书一表”是否齐全
4、质量若存在问题，开发部或工程部限期改善;质量和文件若达标，签收和交费
学习来了./...
精装房可以拎包入住，免除了自己装修的烦恼，然而“华丽”的外衣下却掩盖了更多比毛坯房更难以发现的问题。稀里糊涂收楼后，一旦新房出现质量问题，只能业主自己埋单。
据验房师介绍，精装房验收细节更多，从墙体、门窗、阳台、水电到配套的设施甚至装修工艺等方面都要面面俱到，可通过摸、听、量、试为精装房做“全身体检”。
检查门窗
查地板空鼓
用激光标线仪查墙面垂直度
摸：配套设施多，摸索找瑕疵
TIPS：门套不正影响日常使用
对着防盗门检查起来。先是用手触摸门的表面，仔细观察门是否平整、是否有刮痕，接着在门套、门垛上来回摸索，重复扳动门把手、转动门锁、检验门吸，一下子“摸”出许多问题。
防火墙钉孔多，对防火功能有影响。门套不正会直接影响到你日后实际生活中的使用
由于精装房不仅已将所有门窗都安装好，还配置了厨具、卫浴等，因此这里里外外10扇门窗加上厨具、卫浴都是验房师的验收项目。在长达半小时的验收里，涂工把许多容易被肉眼忽略的问题揪了出来。
毛坯和精装房普遍都有保修期，就算是收楼后发现问题，开发商也会予以解决，但是在整修期限，处理的满意度上有风险，也会拖延业主的装修进度。为此，最好在收楼前就检查处理好各项问题。
听：听“空心砖”找“空鼓” TIPS：精装地板的空鼓不可忽视
准备一把空鼓锤，开始在每一个墙面、屋顶棚上游走。一旦听到有异样的声音，立刻将耳朵贴近，反复轻敲、细听。所谓“空鼓”，是由原砌体与粉灰层之间存在空气造成，敲打时会发出“空心砖”似的声音。“空鼓一般用工具测，眼睛很难看出来。如果墙里有空鼓，就会进水、存水，墙面很容易掉下来，甚至损坏墙体。”
精装房的“空鼓”容易被掩盖在华丽瓷砖的墙面底下;另外精装房的地板已铺上木板、瓷砖等，很容易产生空鼓，同样是检查的重点。“空鼓应该在装修前处理好。
一般将空鼓位置挖开，重新填实、刮上腻子就好。但如果已贴瓷砖、木板的话，恐怕要把瓷砖敲掉、木板翘起，工程量会比较大。”
量：专业工具精测，水平垂直见分毫 TIPS：精装地板修补工程大
激光标线仪，可以测量墙体是否有倾斜。三条线与墙体边缘贴合度越高，证明墙体倾斜度越小。”
水平尺，拿着尺子在地板上比对，只见尺子的某一段与地面间出现了缝隙。有缝隙说明地板铺得不够平。这尺子还能测出相差的平整度。
如果是毛坯房，地面不平可以修补。但精装房的话修补工程大，木板需要撬开重铺，瓷砖就没什么办法了。所以如果地板不会过度倾斜的话，一般视作正常。
在检测垂直度的过程中，木地板的刮痕、地砖的勾缝、门界石断裂等问题都原形毕露了。
试：检验照明与排水 TIPS：干湿分区可减少墙面受潮几率
还要用检测仪测每个插座的通电情况，揪出了几个失灵的开关与灯泡。洗菜盆、洗手盆、浴缸等装满水，等1分钟过去后将水排出去，检查储水、排水是否正常。可以试着把一盆水泼在卫生间及阳台地板上，检查地漏是否正常排水。
厨房、浴室均是容易受潮之地，因此洗手盆下的橱柜应涂上防水层以防发霉。至于浴室墙壁，正常来说瓷砖下会刷一层防水层，但光靠验房工具测量不出，只有靠业主日后的观察。如果浴室有干湿分区，则可减少墙面受潮几率。
最后，可以按着贴在房屋里的便利贴将问题一项项记录在验收表格里，一式三份交给验房公司、业主、物业公司。
毛坯房主要检查主体结构，包括防水、空鼓等问题;精装房除了空鼓的问题外，更注重水电监测，此外还有配套的五金件是否损坏或松动，工艺是否粗糙等。
查看“两书一表”与实际户型，两书一表”必不可少。包括《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，《竣工验收备案表》是一定要拿到后才能进行房屋交付的，否则业主收楼后可能会出现重大的安全隐患。
业主还要查看合同后面的交付条件和户型平面图，与现场看到的是否一致，例如装修的材料和结构。
收楼四步走
1、业主凭《收楼通知书》、《购房合同》、首期付款收据、身份证到物业管理处办理收楼
2、检查房屋质量问题
3、查看收楼文件“两书一表”是否齐全
4、质量若存在问题，开发部或工程部限期改善;质量和文件若达标，签收和交费