主题：买房能省一笔就一笔 用公积金贷款相当于房价再打9折！！

现在房贷利率全部都上调了10%，按照我之前了解过的房贷利率升与房价的关系，以100万元的贷款计算，得出的结论是“房贷利率每升10%，约等于房价涨5%”。

但是通过公积金贷款买房的话，确实会比直接申请商贷贷款买房要便宜多，按照东莞公积金中心的规定，因为单方缴存公积金的，公积金贷款最高只能贷出46万(夫妻双方都有缴交公积金的，最高可以贷款66万元)。所以我按照个人最高46万元的贷款总额来算，同样用一套100万元的房子来算，由于需要公积金贷款46万元，那么首付就需要54万元，46万元的贷款以等额本息、20年期的还款方式为计算样本。

公积金的利率现在为4.5%，而公积金的利率与同期商业贷款的基准利率6.55%相差近2个百分点。所以能申请公积金贷款买房的朋友们还是走这条光明大道吧！！

当公积金利率为4.5%，贷款46万元的还款总额约约70万元，其中的利息款为23.8万元，月均还款额是2910 .19元。

  贷款方式：公积金贷款

利率：4.5%

贷款总额：46万元

还款总额：698444.91元

支付利息款：238444.91元

贷款月数：240个月

月均还款：2910 .19元

如果当你的单位没有办理公积金缴存业务，或者不幸无法使用公积金贷款，只能采用商业贷款的话，以基准利率6.55%计算，同样为20年期，等额本息的还款方式，46万元的商业贷款，最终还款总额为82.64万元，总共支付利息款36.64万元，月均还款为3443.19元。

通过比较就能看到，相比公积金的贷款，月均还款就要多还533元的利息款。每个月几百元算来下也是一笔不菲的支出，20年下来，利息款的增加也有13万元左右。

因此买房采用不同的贷款方式会有不同的效果啊。。不可忽视的贷款方式，足以让你省下一大笔钱啊！！

学习了！

楼主是不是银行的人啊？计算好厉害啊

马克马克，是不是要100平以下的房子才可以申请公积金贷款啊

不知道御城能不能用公积金贷款呢

打9折啊，这样还挺划算的样子

 对啊，就是不知道申请难不难啊

 别傻了，公积金贷款很难申请的

 现在比较容易了，15个工作日能申请

 没有那么容易把