综合评分4.90分／5分

松湖碧桂园自二期开盘以来，不到半个月的时间已经卖出了276套，这在东莞一手住宅成交量持续下滑且仍处低位的大环境下，松湖碧桂园的销售量显然成为逆流而上的“异类”，那么，到底是什么让它成为人们眼中的香饽饽，它又凭借什么获得购房者的青睐？让我们一一分析。

优点

1、价格虽高却合理，性价比较高
2、交通便利，项目位于两个轻轨站点之间，门口就有公交站
3、小区绿化，区域环境好

缺点

1、楼栋选择相对较少
2、总体配套有待完善

【楼盘测评第30期】汇景城有河景还交通便利？这里能满足你

价格5.00分／5分

均价2万2 性价比相对较高

松湖碧桂园目前均价为22000元/㎡，虽然对于13945元/㎡的东莞均价而言明显高出很大一截，但是与松山湖12月22063元/㎡的平均房价一比较，立马就变得如小家碧玉般亲切近人，更何况，它还是松山湖房价后五名，性价比一下子就“蹭蹭蹭”的上升了。

楼栋户型4.50分／5分

户型选择多 楼栋选择少

与可供选择的户型数量相比，项目目前在售的楼栋只有15、16栋和18栋这3栋，选择性相对较少，而户型选择则相对较多，有93㎡、107㎡、110㎡、128㎡及141㎡5个户型。

产品以刚需为主

项目产品以建面约100㎡的3房为主，主要针对刚性置业人群；此外也有130-140㎡的改善型产品以供选择。项目户型整体都较方正实用，后期利用，现以其中107㎡户型稍作分析，户型居室为三房两厅两卫一厨。

整体空间布局上动静分离，客餐两厅的声音不会影响卧室的休息；厨房位于门口，方便使用而厨房外侧的小阳台更有利于油烟的排出，但公卫的卧室面宽略小，对居住舒适度有一定影响。

配套5.00分／5分

基本满足需求 总体有待提升

项目位于科苑路旁，虽说地块属于大岭山镇，但配套设施上主要还是依赖于松山湖区域，因此各种生活配套与项目皆有一定距离，虽基本满足生活所需，但便捷度仍不够，总体上还有待提升。

资源丰富 但距离稍远

周边资源丰富，与项目一路之隔就是广东医科大学后门，可以享受到广东医科大学的相关配套辐射，此外，还有艺鸣幼儿园、松山湖、东莞松山湖校区、东莞理工学院等，但是距离项目都稍远，但有公交车直达相关目的地。

地段交通5.00分／5分

门口就有公交站

项目广东医科大学，项目门口就有广医后门站，途径公交车有22路、805路、827路、833路、835路、松山湖2路等，可以方便到达松山湖区、市区、寮步、大朗、长安等地，也可以搭乘公交车到达的和其他生活配套。

位于两个轻轨站点中间

项目位于R1线大岭山站和松山湖站之间，而1号线21个站点当中有5个都是换乘接驳站，分别与2号线、3号线、4号线、穗莞深城轨、莞惠城轨交会接驳。这也就是说，以后可以通过R1到达你想去的周边镇街或城市！

小区品质5.00分／5分

绿化 生活环境好

小区的绿化达36.60%，四处可见园林与植被，而且松山湖风景区，随时可以享受松山湖的青山绿水，此外，碧桂园的物业服务众人皆知，这对于追求生活质量的人，无疑有着巨大的吸引力。

相对来说，松山湖的楼盘，它的价格还真不是很低

碧桂园的花园不错

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很是期待，希望周边商业能规划起来，另外学习的教学质量不要拖后腿。