主题：三中全会定调长效机制 11月二手房市场“淡季不淡”

——2013年11月份全国26城市二手房市场报告

一、二手房市场现状

2013年11月，13城市二手房成交总量为60807套，环比上月上涨11.02%，同比去年11月为略降0.38%。十一月前期各主要城市成交量涨跌互现，平稳开局，之后保持平稳，最后两周现上涨局面，个别城市甚至出现明显的翘尾现象。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，26城市二手房挂牌价格环比19升7降，共17个城市环比涨跌幅在1%内。另外，26重点城市挂牌总量高达10636810套，环比下跌2.57%，挂牌总量连续四个月维持在千万数级别，挂牌量在经历了市场一段长时间的消耗后，逐步趋稳，且11月本为楼市的淡季，买卖双方入市积极性降低，导致部分业主开始出现惜售现象。整体来看，目前二手房市场房源供应量较充足。

二、 二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

26重点城市挂牌总量环比下降2.57% 连续四月保持千万总量

2012年12月—2013年11月 26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

注：26重点城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁波、厦门。

2013年11月，26重点城市挂牌总量高达10636810套，环比下跌2.57%，挂牌总量连续四个月维持在千万数级别，整体仍处于高位。3月楼市出台“国五条”政策以来，挂牌量一路走高，连续七个月环比上涨，10上月出现下滑，本月仍略降2.57%，挂牌量在经历了市场一段长时间的消耗后， 逐步趋稳，且11月本为楼市的淡季，买卖双方入市积极性降低，导致部分业主开始出现惜售现象。整体来看，目前二手房市场房源供应量较充足。

26城市挂牌量环比18升8降 上海跌幅高达20.17%

2013年11月 26重点城市挂牌量环比图

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

2013年11月，26重点城市挂牌量环比18升8降。环比上涨的城市中，常州涨幅最大，达到9.08%，其次为南京、武汉、济南、西安和太原，涨幅均在5%-8%以内；剩余的北京、广州、苏州等12个城市涨幅均在5%以内，涨幅最小的为大连，幅度为0.17%。环比下跌的城市中，上海跌幅高达20.17%，其次为深圳和东莞，分别下降5.62%和5.20%；剩余的南昌、郑州、昆明、福州和厦门，跌幅均在5%以内。挂牌量上月出现下半年以来首次总量环比下跌的情况，本月仍为下跌，但分析以上可得，除了上海有明显的下降外，其余城市涨跌幅均较小，整体市场仍处于稳定态势。

三、 市场综述与展望

三中全会定调长效机制 11月二手房市场“淡季不淡”

2013年11月，13城市二手房成交总量为60807套，环比上月上涨11.02%，同比去年11月为略降0.38%。十一月前期各主要城市成交量涨跌互现，平稳开局，之后保持平稳，最后两周现上涨局面，个别城市甚至出现明显的翘尾现象。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，26城市二手房挂牌价格环比19升7降，共17个城市环比涨跌幅在1%内。时至年底，不少城市完成年度调控任务非常困难，倒逼出台紧急措施稳定市场预期。十一月各项政策叠出，或将带来楼市短暂降温，但不能真正解决房地产市场矛盾，房价反弹势力犹存。

调控收紧延至二线城市 突出“限贷、限购、限价”

继北上深广等一线城市出台房地产调控政策之后，22日，武汉率先出台地方新政，为二线城市加紧楼市调控拉开了序幕，之后一周时间内，南昌、沈阳、厦门等16个城市陆续出台地方新政，加强对楼市的调控。其中的核心内容大同小异：提高二套房首付，非本市户籍人购房门槛提高，加大中小套型土地供应与商品房供应。可以看到，十八界三中全会以后，最新一轮的地方收紧调控已由一线城市蔓延到二线城市，预计之后将有更多城市加入到调控大军中。出现此“突击调控”现象的原因，与房价涨幅超预期有关，时至年底，不少城市完成年度调控任务非常困难，倒逼出台紧急措施稳定市场预期。此轮政策或将带来楼市短暂降温，但不能真正解决房地产市场矛盾，房价反弹势力犹存。

》》》各城市11月二手房市场报告：北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、无锡