主题：捂房不租得不偿失

据本站记者日前获悉，随着东莞房价的阴晴不定，目前东莞房屋租赁市场上出现了一些业主有意把房子空置放到7、8月份期间再出租，以便租个不错的价钱。那么，这种捂房不租的行为到底会为房主带来好处还是损失呢？记者为此采访了“合富置业”的专家。 

    据合富置业的置业顾问介绍，的确，从公寓自身的优势来看，无论从室内设计还是居住环境等方面，都可以和星级酒店媲美，由于这类公寓有着星级酒店的服务水准，所以更符合观东莞白领的需求。据悉，由于目前东莞的星级酒店可能会无法满足的居住需求，所以7、8月期间的公寓租赁市场会十分兴旺。但是合富置业的置业顾问认为：虽然到时的短期租赁会很火爆，但如果从现在开始就让房子空置，这会给业主造成不少损失。 

    首先，2月、3月、4月、5月、6月，总共将近半年的空置期，这无疑是一笔很大的损失。其次，如果预期租金和7、8月的实际价格不符，到时损失就更加难以预料了。第三，下半年临近春节期间还会面临空置问题，损失还会延续。 

    据记者了解，以厚街镇区来看，目前房屋租赁形势一直不错，无论是一般的普通民宅，还是各种户型的公寓，都会有不同的租赁需求。像东逸翠苑、三屯富怡名居、以及体育路附近项目的月租金价格与去年地铁相比，现在的三房上升幅度已经达到300—800元不等。所以，目前出租的收益还是相当可观的。 

    而且，根据记者从房屋租赁市场了解到的情况显示，2008年东莞春节刚过，东莞的房屋租赁高峰接踵而至，成交量上涨的同时，租金也出现了上涨的态势，其中民宅平均涨幅在200—300元不等，公寓在300—500元不等，像城区的国泰民元苑、第一国际的涨幅更是明显。