主题：商业项目的伙伴们，千万别被开发商忽悠了···

手上有点闲钱的伙伴们都想着去，理财产品有风险，住宅现又赚不到钱，因此很多朋友想着做商业地产，今天，只想跟大家分享一下，商业地产应该如何选择项目。

我们一般认为商业地产，就是买个铺面，等着别人来租，每年收着租金，认为只要是个铺面都能够赚钱。其实不然，我认为商业地产其实风险一样很高，商业项目它本身性质不一样，都会影响着你的。

一般我们把商业分为集中式商业与独立街铺。

还要看商圈的性质，周边商圈成熟，本身是综合体性质的商业肯定价格就比较贵，万达就是个例子。典型的综合体，因为体量大，自身就可以形成商圈，集吃喝玩乐购一体化。

商业地段最重要，商业靠什么：人气。好的地段吸引着人气，决定着你的铺面价值是否一路飙升，拿李嘉诚的话：地段地段还是地段。说明什么地段能说明一切。

商业项目不仅仅是铺面，写字楼也是很好的项目。我亲身经历：一套160平米的住宅，之前租出去，最高只租了1800元/月，后面听朋友建议，改装成一套室。租金5000/月。没两年递增。所以写字楼的租金远比住宅高。

商业地产投资……

商业地产投资需要专业精准眼光，而且门槛高

东城万达广场是不错的选择啊

东莞商业地产已经严重过剩了

东莞都没中心的

反正个人感觉，东莞是承载不了那么多的商业地产的

现有的商业项目就是开一个另一个就冷清，还拼命开

商业地产还是有前景的吧