『关于二手房营改增新闻的解读』 5月起，二手房交易将有望实行“营改增”。很多同事和买卖双方不是很了解，纷纷咨询，现在给大家说几个要点。 1?第一，2016年，政府是为房地产保驾护航的，所以整体看，方案都是有利于房地产成交的。 2?第二，政府单独提出二手房的营改增，目的是希望加速流通，还是去库存。二手房流通快了，比如，小换大，旧换新，远换近等需求释放，新房的库存也会得到释放。 3?第三，针对当下的买卖双方，应该怎么做呢？ 1、对于产证未满2年的房子，应该是个利好消息。因为不满2年要交5.6%的营业税，可是改成增值税以后，增值的部分如果是0，那么这个增值税就是0 了。 2、对于买房子比较早的房东，比如产证5年以上的，这应该不是个好消息，建议在五一之前赶紧成交。因为，如果当初买房子比较早，单价比较低，现在最低过户价提高了，增值是一定有的；营业税不收了，但是，增值税要收。举个例子，有的封闭小区，以前买的6000元/平，现在20000元/平，如果100平的房子，增值140万（可以去掉一些成本，需要提供有效票据才能抵扣，去不了多少的），如果按照11%的税率，这可是15万多的税。 3、以后二手房买卖流通环节的税从此降低，因为没有营业税了，不需要再考虑是否满2年了。国家鼓励二手房交易，所以别想太多了。 4?第四，结论： 劝劝产证满5年的房东，劝劝上手价比较低的房东，五一之前能成交就成交吧，有客户买的话，价格好商量，别涨价了，能适当降一点成交也行；因为，五一后，实行营改增了，这些以前有优势的房子就变成劣势了。
『关于二手房营改增新闻的解读』
5月起，二手房交易将有望实行“营改增”。很多同事和买卖双方不是很了解，纷纷咨询，现在给大家说几个要点。
1?第一，2016年，政府是为房地产保驾护航的，所以整体看，方案都是有利于房地产成交的。
2?第二，政府单独提出二手房的营改增，目的是希望加速流通，还是去库存。二手房流通快了，比如，小换大，旧换新，远换近等需求释放，新房的库存也会得到释放。
3?第三，针对当下的买卖双方，应该怎么做呢？
1、对于产证未满2年的房子，应该是个利好消息。因为不满2年要交5.6%的营业税，可是改成增值税以后，增值的部分如果是0，那么这个增值税就是0 了。
2、对于买房子比较早的房东，比如产证5年以上的，这应该不是个好消息，建议在五一之前赶紧成交。因为，如果当初买房子比较早，单价比较低，现在最低过户价提高了，增值是一定有的；营业税不收了，但是，增值税要收。举个例子，有的封闭小区，以前买的6000元/平，现在20000元/平，如果100平的房子，增值140万（可以去掉一些成本，需要提供有效票据才能抵扣，去不了多少的），如果按照11%的税率，这可是15万多的税。
3、以后二手房买卖流通环节的税从此降低，因为没有营业税了，不需要再考虑是否满2年了。国家鼓励二手房交易，所以别想太多了。
4?第四，结论：
劝劝产证满5年的房东，劝劝上手价比较低的房东，五一之前能成交就成交吧，有客户买的话，价格好商量，别涨价了，能适当降一点成交也行；因为，五一后，实行营改增了，这些以前有优势的房子就变成劣势了。