主题：还贷早知道，我要怎么偿还房贷？

1，两种常见的还款方式

·等额本息还款法是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

·等额本金还款法是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

2，五种提前还款方式

·对打算提前还款的购房者，应该先了解五种提前还款方式：
·全部提前还款， 即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
·部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短。
·部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变。
·部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短。
·剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。

3，提前还贷流程
查看贷款合同——准备材料——向银行提前还款申请——办理还款手续——提前偿还款项
一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的具体流程为：
先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
提交提前还款申请表，并在柜台存入提前偿还的款项即可。

1，提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从一天到一个月的都有。目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。

2、如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。
退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证（保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管）去保险公司办理有关退保手续。退保费为：（实缴保险费-借款额×按照实际贷款期购房者应支付的保险费）×（1-5%）。

这么复杂