主题：购房热情高涨 东莞个人购房贷款余额达1279亿

央行降息降准政策接踵而至，成为东莞楼市回暖的一股春风。政策出台后，无论是楼市的成交量、楼盘的来访量、住宅的成交价格都呈现回暖的态势。央行东莞室的数据显示，截至2014年底，东莞市本外币房地产贷款余额是360亿元，同比增长42亿元；个人购房贷款余额达1279亿元，比上年同期增长199亿元。随后，记者走访东莞多家银行、楼盘现场，发现东莞多数商业银行执行认贷不认房政策，部分银行的首套房可执行基准利率的9.5折，额度较为宽松。

业内人士认为，2015年的楼市发展会呈现波动起伏趋势，今年上半年开发商应该抓紧出货机会，不然下半年房企将面临产品扎堆难以出货的窘况。

  首套房基准利率 部分打9.5折

记者走访东莞多家银行的营业网点，发现东莞银行、东莞农商银行、东莞工商银行、东莞建设银行等多家银行的首套房执行基准利率的水平线上，部分银行的首套房最高可达9.5折。

“我们银行对首套房执行基准利率，二套房的房贷利率则在基准利率的基础上上浮10%，不过若是VIP客户，或能打一定的折扣。至于放款时间，视乎资料的是否齐全，说不准放款的时间。”东莞银行南城某营业网点房贷部相关工作人员表示。

东莞农商银行相关工作人员表示：“我行对首套房房贷执行基准利率，若申请的客户是客户，其信用达标，并没有不良的记录，或能申请房贷折扣优惠。我行在10天内便可放款。”

东莞工商银行相关工作人员则表示，目前，该行对一手房和二手房执行房贷利率的情况不一样。一手房对首套房的房贷执行基准利率，二套房的房贷则执行在基准利率的基础上上浮10%—15%；二手房的首套房的房贷则执行在基准利率的基础上上浮5%—10%，二套房在基准利率的基础上上浮10%—15%。

其实，备受市民关注的莫过于房贷利率是否有折扣。据记者了解，农业银行东莞分行的首套房房贷利率可打9.5折。

“若客户的信用良好，我行可对首套房执行在基准利率的基础上打9.5折，二套房则在基准利率的基础上上浮10%，并不需要附加的抵押物，也没有捆绑在一起的理财产品。另外，我行提升了个贷的放款速度，若资料齐全，7天内可放款。”农业银行东莞分行相关工作人员表示。

东莞中原地产表示，利率市场化的效应逐渐呈现，今年的降准释放更多流动性，加剧银行之间的竞争，银行的利率优惠幅度有小幅加大，利于降低购房成本，更多的作用是转变市场预期，刺激客户积极入市。降准对客户产生积极性的心理影响，降准后也会加快按揭的审批流程，提高购房者的入市积极性。

政策重拳出击 楼市回暖

据瑞峰置业数据统计，2014年东莞普通住宅供应量约607万平方米，同比下滑5%；成交量约508万平方米，同比下滑25%；2014年东莞住宅市场全年成交面积约566万平方米。从成交量和成交面积来说，不能和火热期的2013年相比，也赶不上温热期的2012年，但略胜于低迷期的2010和2011年。若用2013年火爆的楼市行情来做对比的话，毫无疑问，2014年楼市氛围只能用“冰火两重天”来形容，供需齐降。

2013年12月底，受信贷持续紧缩、房贷折扣面取消、全国潮等利空消息影响，楼市成交开始出现下滑。2014年进入三季度，因上半年惨淡的销售成绩，房企求生本能激发，加大让利的范围。从6月底开始，纯新盘低开入市、降低备案价格、低首付等方式开始盛行；政府方面也积极，取消备案价制度、普通住宅标准上调等促市政策的相应出台，释放部分需求，楼市销售现场开始热闹起来。

自2014年9月起，政府频频出台促市政策，使房企在寒冰的摸索中看到了曙光，推货量和节奏都加快，新品新盘扎推上市，迫于年度业绩压力，其优惠力度也有所加大，而央策出台更是为楼市打上一剂强心针。央行新政释放改善性和性需求，而降息则为刚需消费者入市降低成本，客户抄底入市积极，年底翘尾行情为2014年画上完美的句号，虽然不能挽回全年成交下滑趋势，但良好的市场氛围却延续至2015年。

踏入2015年1月，与往年楼市1月供应转淡的传统不同，今年开年房企延续年底的推货节奏，供应市场依然“高烧不退”。瑞峰置业市场研究部监控数据显示：1月整体供应量高达119万平方米，环比上涨9%，同比增长幅度达到85%；其中住宅供应量达103.51万平方米，是历年1月中首超百万平方米的一年，更是创2012年来月度供应最高峰，住宅供应量连续5个月超80万平方米的高位运行。从楼市成交来看，东莞楼市1月成交量60.57万平方米，同比增长近五成，能与红火的2013年相媲美。

瑞峰置业相关人士表示，今年楼市成交再次打破春节前楼市萧条的传统，主要是因为以下原因：首先，因为网上签约的滞后性，因此去年年底冲刺入市的部分项目延迟至今年年初签约，助推成交量持续高位，如金地仟百汇、金地城南艺境、汉邦六六广场、皇家翡翠湾等项目；其次，政策利好的持续释放，1月东莞新公积金政策出台更是为楼市成交的向好增加保障，看涨情绪并没有回落，楼市交投依然旺盛；另外，因春节在2月中旬，1月受假期影响较弱，因此楼市成交氛围相对往年较为浓厚；此外，房企望借助年底冲刺余热促进新品成交，新盘扎推上市，新品成交支撑楼市成交的半边天。