主题：预言，疫情过后的楼市

“疫情过后，我一定要买/换一套房！”这是我疫情期间听得最多的一句话。

全民在家隔离，有些人濒临崩溃，有些人却惬意自如，据我观察，主要还是因为居住环境不同，导致了生活品质的巨大差异。

房间隔音不好，客厅空间太小，物业服务不到位……此类种种因素，成为横亘在人们心头的一根刺，带来了不少消极情绪。

经历了这场风波后，相信很多人的心态会发生不小变化，置业观也被打碎重组。那具体而言，这些变化又会对购房决策产生什么影响呢？



两个家庭 | 体现了人们的真实需求

毕业第三年，我想结束租房的日子



小欧在元宵节的时候收到公司通知，两天后就会复工，要求员工尽快返岗，结束假期。

在拿了半个多月微薄的底薪后，终于收到了复工通知，小欧很兴奋。他迅速收拾好了行李，来回捯饬了好几种交通工具，终于在周日的傍晚来到了租住的小区门口前。

可他被拦在了小区门口前，保安大爷说他没法提供本地户籍，不是小区业主，也没有社区办理的统一出入证明。

而几乎同一时间，另外一家人也抵达了社区，翻阅资料后确定是业主，检查体温做了登记便放行了。

小欧终于明白：自己的房子，才不会被剥夺回家的权利。

他迫切需要一套自己的住房。

一套房子，不能兼容“诗与远方”



近期热播的电视剧里，海清饰演的宫医生因为抬头就能看见星星而买了一套房。

她被人疯狂吐槽，说中年人不要做“诗与远方”这样不切实际的梦。


网络图
安姨问我：为什么不行？

她自10年前买下第一套房产之后，10年间从未如此在家闭门不出待上一个多月的时间，也从未对自己所处环境心生如此大的不满。

这场疫情，让她家原有住房的短板暴露无遗：

过于狭窄的客厅无法容纳一家人的活动空间，只有一个卫生间让行动显得分外局促，就连自身物业与品牌开发商的团队相比也相形见绌。

有了一定经济实力，她自然想去满足更高层次的居住需求。

换房，刻不容缓。



蕴藏机遇 | 改善居住的欲望被激发


小欧和安姨这两个家庭分别是两种置业需求的典型代表，也呈现了疫情过后的两大趋势。

第一是租赁需求将转变成购房需求。

此次疫情中，不少大城市租户的正常生活和工作受到影响。一是部分小区拒绝外地租户返回；二是合租的交叉感染风险较大，租户先后返回导致隔离观察时间延长。

一线和强二线城市的刚需客，体验过此次疫情中租房居住带来的种种不便后，在符合购房资格且经济条件允许的情况下将倾向于购买自有住房。


合租比例过高，租客居住环境亟待改善
数据来源：链家
第二则是人们购买和持有第二居所的意愿提升，改善需求被进一步激发。

此前，人们最关注第一居所，用以满足居民日常生活和工作，多位于繁华区，交通便利、配套完善；

而此次疫情在很大程度上刺激了人们对第二居所的需要，用以满足度假、休闲、养生等高品质生活需求，特点是环境优美、空气清新、人口密度低。

另外，人们对住房产品升级的需求更明确。不仅仅是面积，长时间居家隔离让居民深刻体会到房屋户型、朝向等因素对通风、日照等居住体验的重要影响。


数据来源：克而瑞
随着人们对买房关注点的转移，这将成为一次很好的住房消费升级契机。



优质好房 | 它比你更懂自身需求

问题随之而来，当提及优质好房，你第一个想到的是哪里呢？

当然是和昌·众筑 中央松湖