大家都知道，近期疫情恐慌笼罩下，国民经济遭受严重打击，楼市也不例外。同时今年不买房，明年回看又白忙也是今年的一个大趋势！
问题一：首套刚需和改善型住房最近可以入手吗？
对很多现在首套置业的人来讲，今年真的可以好好看，如果你非常担心就等疫情结束，也不着急，但是如果说基本有一个判断以后，你也不要犹豫。买房子的时候，你就好好研究你这个城市房地产的基本面，多听听销售，多听听开发商，多听听专家的看法，综合意见以后做一个决定。
另外，改善型目前是可以出手的，只要你是好的城市，不要犄角旮旯，不要非常小的、偏的城市，我认为没有特别大的问题，可以好好看了。
问题二：房贷利率会慢慢下降吗？
几乎所有专家都这么说的时候，你一定要打一个问号，不一定。大家可以看一下利率发展的历史，利率的短期趋势是可以降的，如果没有疫情，两到三年的时间中国的利率下降是可以看见的，但是长期怎么走，真的不知道，一旦遇到通胀的话，利率怎么可能往下走，世界上所有的央行所做的就是加息，不断加息。
问题三:今年买房是否适合上车？
在回答今年是否适合上车之前，我们先插播两条重量级新闻。
1、3月30日，央行宣布下调7天期逆回购利率20个基点。值得注意的是，为应对疫情影响，今年2月初，央行先行下调逆回购利率10个基点，当月中期借贷利率（MLF）随后同幅下调，进而带动2月LPR(贷款市场报价利率)下调。
2、3月31日，国常会确定，增加再贷款再贴现1万亿，进一步对中小银行定向降准。引导公司信用类债券净融资比上年多增1万亿元。促进中小微企业全年应收账款融资8000亿元。
两个新闻怎么理解？其实就是货币正在走向宽松，直白一点就是市场的钱，开始变多了，同时用钱的成本在逐步降低。
有人不禁要问，这和房地产有什么关系？还真有，只是这种关系很微妙。
当然，“房住不炒”这条红线不能破，不可能给房地产放水。而是给予不同企业注入足够的血液，帮助其在业务升级、技术升级及团队扩建等方面，形成良性循环，从而创造利润最大化。
企业经营好了，那么员工收入肯定水涨船高，对于买房的信念将更加坚定，不用担心凑够了首付，月供能否按时着落。
基于这个角度看，央妈放水，对楼市是间接利好。除了用钱成本低会引热楼市外，还有个重要因素是人口增长。
近期，有人根据公开数据预测深圳今年能上市的新房总量，将比去年减少5-10%，按这样推断，在住房问题上，原本已经失衡严重的供需矛盾，今年会进一步加剧。
综合上面的分析，谈谈个人观点，虽然今年疫情肆虐，经济环境遭受重大打击，但是对于购房者而言，是危也是机，不过在我们看来机更大。
大家都知道，近期疫情恐慌笼罩下，国民经济遭受严重打击，楼市也不例外。同时今年不买房，明年回看又白忙也是今年的一个大趋势！
问题一：首套刚需和改善型住房最近可以入手吗？
对很多现在首套置业的人来讲，今年真的可以好好看，如果你非常担心就等疫情结束，也不着急，但是如果说基本有一个判断以后，你也不要犹豫。买房子的时候，你就好好研究你这个城市房地产的基本面，多听听销售，多听听开发商，多听听专家的看法，综合意见以后做一个决定。
另外，改善型目前是可以出手的，只要你是好的城市，不要犄角旮旯，不要非常小的、偏的城市，我认为没有特别大的问题，可以好好看了。
问题二：房贷利率会慢慢下降吗？
几乎所有专家都这么说的时候，你一定要打一个问号，不一定。大家可以看一下利率发展的历史，利率的短期趋势是可以降的，如果没有疫情，两到三年的时间中国的利率下降是可以看见的，但是长期怎么走，真的不知道，一旦遇到通胀的话，利率怎么可能往下走，世界上所有的央行所做的就是加息，不断加息。
问题三:今年买房是否适合上车？
在回答今年是否适合上车之前，我们先插播两条重量级新闻。
1、3月30日，央行宣布下调7天期逆回购利率20个基点。值得注意的是，为应对疫情影响，今年2月初，央行先行下调逆回购利率10个基点，当月中期借贷利率（MLF）随后同幅下调，进而带动2月LPR(贷款市场报价利率)下调。
2、3月31日，国常会确定，增加再贷款再贴现1万亿，进一步对中小银行定向降准。引导公司信用类债券净融资比上年多增1万亿元。促进中小微企业全年应收账款融资8000亿元。
两个新闻怎么理解？其实就是货币正在走向宽松，直白一点就是市场的钱，开始变多了，同时用钱的成本在逐步降低。
有人不禁要问，这和房地产有什么关系？还真有，只是这种关系很微妙。
当然，“房住不炒”这条红线不能破，不可能给房地产放水。而是给予不同企业注入足够的血液，帮助其在业务升级、技术升级及团队扩建等方面，形成良性循环，从而创造利润最大化。
企业经营好了，那么员工收入肯定水涨船高，对于买房的信念将更加坚定，不用担心凑够了首付，月供能否按时着落。
基于这个角度看，央妈放水，对楼市是间接利好。除了用钱成本低会引热楼市外，还有个重要因素是人口增长。
近期，有人根据公开数据预测深圳今年能上市的新房总量，将比去年减少5-10%，按这样推断，在住房问题上，原本已经失衡严重的供需矛盾，今年会进一步加剧。
综合上面的分析，谈谈个人观点，虽然今年疫情肆虐，经济环境遭受重大打击，但是对于购房者而言，是危也是机，不过在我们看来机更大。