主题：为什么在这样严厉的调控下，还会有企业不要命的愿意花贵过面包的代价去买地？？

第一，深企、央企在东莞拿地是对深圳未来发展的继续看好。 我认为东莞的地王不是一个个案现象，对中国的房企而言，湾区都市圈时代已经出现了资产荒。各大房企疯狂拿地， 你可以说他们是在补库存，也可以说他们是对东莞未来的继续看好。那这些房子将来就是卖给东莞人吗？我不这样认 为，我认为这些房子未来肯定都是卖给深圳人。换而言之，这些房企也是对深圳未来的继续看好。
第二，大都市圈时代，东莞是承接深圳人口转移的最佳选择。 东部 6 镇（常平、黄江、东坑、企石、桥头、谢岗）中靠近深圳的黄江，楼面地价已经卖到了 25246 元/㎡，松山湖更 高（28300 元/㎡），东部其他镇区楼面地价也基本 1 万起，这些都说明了一个问题，房企对东莞的判断已经发生了完 全的变化。他们的判断是：中国的人口未来一定会加速流向大都市圈，都市圈的未来
一定会出现同城化，也就是一体 化，未来的核心区就从深圳福田-东莞临深-东莞东部的这条线上，以此逐步形成中心区、副中心区、郊区等 等。深圳现在已经有 2500 万人口，每年更以 50 万新增人口的速度递增，单
一一个深圳核心城市容纳不下那么庞大的 人口，人口必须分流，无论是从区位、交通还是产业，东莞都是承接深圳人口转移的最佳选择。
第三，深圳房企到东莞拿地，是按照深圳的房地产价格来估值的。 基于这两个判断，在房企眼里，他们如果要确保企业未来的可持续增长，就必须要在都市圈内占有足够多的土地储 备。并且，在都市圈内，比如莞深
一带，在深圳拿地和在东莞拿地，本质上都是一样的，都是在大深圳都市圈拿地。 这个结果直接导致了：深圳房企去东莞拿地，他们是按照深圳的房地产价格来估值的，而不是按照东莞的房地产价 值。
第四，现在不买房，明年买地王 近几年来，东莞每拍出
一块地都是地王，随着地价越来越贵，房价自然水涨船高，现在东莞地价普遍一两万，未来房 价肯定要上三四万。就拿常平来讲，去年拍了两块地王，楼面地价去到 11405 元/㎡起，其中有一块地目前已入市，销 售均价 19800 元/㎡，下个月 12 号常平板石村还有一块地推出来招拍挂，地价只会更高，而目前整个常平在售余货大
约 500 套，按照现在市场月均去化100多套的速度，现在不买房，明年只能买地王！