综合评分4.80分／5分

星城翠珑湾作为松山湖高新技术园区的品质大盘，自开售以来，价格屡创东莞房价新高，从初的1万元每平，逐渐升至2万元每平，到现在的3万2每平，价格越来越高，但是人们对它的热情却不曾退却，反而愈加追捧。为什么翠珑湾会这么火呢？它又凭什么位居东莞房价前列呢？让我们去一探究竟！

优点

1、环境好，楼盘体量大
2、低密度社区，适宜居住
3、交通便利，有轻轨站点
4、松山湖在未来东莞经济发展格局中处重要地位

缺点

1、价格较周边楼盘略高
2、目前基本生活配套还稍显不足

【楼盘测评第28期】环境or配套？在这里你可以两全其美！！

价格4.00分／5分

价格高却备受追捧

目前星城翠珑湾已推至四期产品，洋房均价32000-33000元/㎡，公寓均价26000-29000元/㎡。就东莞房价的平均水平而言，星城翠珑湾的价格完全是东莞平均房价的两倍；与同在松山湖区域的周边楼盘相比，星城翠珑湾也是高踞上位的存在，同时也是松山湖房价的前五名，仅屈居于3号别墅之下。

楼栋户型5.00分／5分

刚需为主，改善为辅

项目在售5栋建面55㎡和67㎡的公寓，均价26000-29000元/㎡；2-3栋、6-7栋在售建面97-170㎡的洋房，均价32000-33000元/㎡。

项目产品主要以110㎡为主，主要针对刚需人群，也有140㎡以上户型供改善型人群选择。项目整体户型都比较方正实用，现以四期2-4栋01、03户型为例稍作分析，该户型建筑面积139㎡，户型居室为四房两厅两卫一厨。

从户型图来看，空间方正，后期高，小四居功能划分更多，适合人口较多的家庭；但入户阳台旁的卧室面宽较小，如果用作卧室使用，对居住者的休息质量会有影响，而从入户门到厨房需通过两厅之间的走道，动线过长，可能造成不便。

配套5.00分／5分

总体配套比较齐全，基本生活配套有待完善

项目位于松山湖高新区内，就目前情况而言，高新区仍在发展建设当中，总体配套虽说还是比较齐全，但是基本生活配套还是有待完善，于居民生活而言，便利度还是有所欠缺。

项目的综合菜市场较少，而距离项目近的菜市场也几乎有1公里的距离，此外，项目的商场也较少，只有创意生活城和位于牛杨村的美惠百货。

地段交通5.00分／5分

项目门口就有公交站

项目门口就有以项目命名的公交站点，途径公交车为松山湖11路，而在500米范围内还有光大we谷及金百盛产业园两个公交站，松山湖汽车客运站也在项目3公里范围内。

松湖北站在

根据《东莞市轨道交通网络规划》，松湖北站预计有两条轨道通过：莞惠城轨和东莞R3线。

而距离项目约800米距离的松湖北站，是东莞至惠州城际轨道交通项目的第五站，人们可以通过搭乘莞惠城轨到西平站与市内的R2线换乘，快速达到市区各大商圈。据了解，莞惠城轨计划于2017年1月中旬通车，届时，松山湖市民将正式进入时代。

此外，松山湖北站未来还将会有东莞R3线、深圳13号线延长线在此交汇，也就是说，今后只需要在北站，就可以坐往广州、深圳、惠州了。

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北站一通车、入住率一提高，两年后上4W

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