主题：单价1.8W，卧龙山挑战独立别墅价格底线
- 发表于2009-08-17
单价1.8W，卧龙山挑战独立别墅价格底线
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一弘工作室/文
■深圳独栋别墅奇缺，价高
“禁地令”本身就是要提高土地的利用率，在政策的限制下，独立别墅越来越少，许多开发商只有兴建联排双拼等类别墅产品，公寓＋别墅等混合项目，这种产品供应量多，市场不缺少；另一方面，真正的高档独栋别墅将会逐渐减少，纯别墅社区也将销声匿迹，有的在小区最核心的地方设置几栋；有的小区虽然号称是别墅区，但大部分别墅是联排；如圣莫利斯只有5栋独立别墅，价格大概11万/平方米；又如星河丹堤的独立别墅价格大概在9万/平方米左右；当然，也有价格较低，位置较偏，但具有高尔夫球会景观，如观澜高尔夫独立大宅，单价在6万/平方米左右。
深圳富人要想圆独立别墅梦，并不是一件特别容易的事情，量太少了！
■观澜向北，就是凤岗
深圳人对周边城镇的了解，无非集中在东莞的凤岗、塘厦或长安，及惠州的淡水；所谓深莞同城，又或者是半个小时生活圈也好，基本都集中在上述几个地方！
“北望东莞，南接深圳”，这是人们对凤岗地理位置的描述。位于东莞最南端的这个镇；早几年，从深圳平湖或观澜到龙岗的中心区域，横穿凤岗是最经济的路线，那个时候算是深圳交通的一大奇闻！
因凤岗深入深圳腹地，那深圳龙岗的路网改造，离不开东莞风岗。打个比喻，深圳大外环，一环就环到了凤岗；又如风岗最近的地方距离罗湖中心区才10余公里；再如清平高速则到达凤岗的天堂围，建成后，凤岗人到罗湖中心区只要15分钟。
凤岗是名副其实的“深圳的后花园”！
■卧龙山，价格低
“卧龙山花园”由国家一级地产开发企业三正地产开发，这家地产商在塘厦的五星级酒店“三正半山酒店”绝大多数深圳人都知道；但事实上，三正系一家大型集团公司，经营包括地产、酒店、物业、洗衣、环保、汽修、娱乐等行业，员工超过5000名。
“卧龙山花园”位于凤岗城市最核心的地带，背靠100万平方米的绿油油的生态公园，面对东深河，有山有水，山水交汇，形成风水宝地。
更重要的是“卧龙山花园”为纯独立别墅社区。在“禁地令”之下，不说深圳，就算整个珠三角，纯独立别墅区也是凤毛麟角了，因珍稀才珍贵！
“卧龙山花园”独立别墅价格定于1.8万/平方米左右，这个价格如宝安中心区高层价格相差无几，是龙岗中心区的所谓联排别墅价格的1/2左右，更是深圳中心区的别墅1/5左右，最重要的是“卧龙山花园”是独立别墅，完全区别开那些伪别墅！
据了解，“卧龙山花园”二期拟在九月份正式发售！
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