主题：【站长踩盘】锦龙湾畔13号开盘在即，一期始发售，二、三期在建

【前言】这个月我们小编将主打小编踩盘，整一个月都会有踩盘的相关内容放出，对于想了解新盘的手信息的小伙伴们而言，简直是莫大的福音，欢迎大家持续关注~这一个月的论坛的踩盘由石斑鱼打响炮，希望大家支持，这个帖子将给大家呈现即将在本月13号开盘的锦龙湾畔的手信息~

【本帖导航】

【一楼】交通区位：深圳大运新城，承轴东莞深圳

【二楼】项目施工情况：13号开盘在即，一期始发售，二、三期在建

【三楼】开盘信息：4座楼栋首发，多种户型

【四楼】周边配套：资源、商业资源、交通资源一应俱全

【五楼】站长评盘：各方面条件皆不错，或成临深热盘

一、交通区位：深圳大运新城，承轴东莞深圳

1.【自驾】东莞凤岗镇的地理位置深圳，锦龙湾畔位于凤岗镇雁田村的镇田北路边上，这里毗邻深圳大运新城，从锦龙湾畔镇田北路出发→祥新东路→如意路→深圳大运新城（全程仅5公里左右，自驾10多分钟可到达深圳大运新城）

2.【公共交通】锦龙湾畔凤岗镇汽车客运站，距离近1.5公里，且锦龙湾畔于新世纪英才交接处有一个公交站台，有凤岗3路直接到达汽车客运站。

另外，到深圳其他区域可选择，锦龙湾畔镇田北路出发→北园中路→凤深大道→深圳

交通点评：锦龙湾畔的交通区位还是蛮好的，这里交通网络较为发达，有多条前往深圳的交通路线，路况也较为通畅，多种交通方式可供选择。与深圳距离相当近，开盘后，定能吸引大量深圳土豪前来扫货！

附：实际路线方位

二、项目施工情况：13号开盘在即，一期雏形初具，二三期仍为平地

锦龙湾畔分为三期建设，将于本月13号开盘发售，所售楼栋为一期和三期的部分楼栋，项目一期共包含12栋楼，项目二期正圈围起来，项目三期土地刚平整好。本次推售的是12#、13#、15#、16#这四个楼栋看，具体方位如下图

效果图方位

沙盘方位

一期：

项目一期共包括12栋楼，绝大部分楼栋均建的颇具规模，绿皮衣未拆，一期商铺外皮装修完毕。13号将开盘发售一期的12#、13#、15#、16#楼。

二期：还未动工，只是圈围起来。

三期：在建，土地还未平整好，地基还没下；

三、开盘信息：一期4座楼栋首发，多种户型

信息汇总

【户型】

A户型，83㎡3室2厅1卫

【点评】

优点：户型设计人性化，厨房位置考虑到了生活的方便性，干湿区分明，动静区分明，互不干扰。

缺点：单面通风和采光；83㎡的三方有点挤；有缺角，户型不够方正；卫生间过少。

B户型，89㎡4室2厅一卫

【点评】

优点：双面采光通风，空气流通和光照都比较好；户型大体方正；动静区分离，互不干扰；客厅开间够大舒适。

缺点：89㎡做成4房更加拥挤了；4个卧室用一个卫生间过于紧张。

C户型，88㎡3室2厅1卫

【点评】

优点：户型大体方正；单面通风，两面采光，光照较好，比较亮堂；入户就是厨房，方便；两厅相连，，活动区域足，客厅开间3.8米，还算舒适；88㎡的3房正好合适不大不小。

缺点：卫生间太少

D户型，106㎡3室2厅2卫

【点评】

优点：户型大体方正，符合审美；106㎡的三房足够宽敞，不压抑；单面采光通风，但是采光面积够大；动静分离，互不干扰。

缺点：过道直插而入，一箭穿心，风水犯忌（不在意的可无视）

E户型，119㎡4室2厅2卫

【点评】

优点：单面通风，两面采光，光照较好，比较亮堂；动静分区明显，互不干扰。

缺点：没啥大问题

F户型，121㎡4室2厅2卫

【点评】

优点：单面通风，两面采光，光照较好，比较亮堂；动静分区明显，互不干扰。

缺点：没啥大问题

G户型，121㎡4室2厅2卫

【点评】

优点：单面通风，两面采光，光照较好，比较亮堂；动静分区明显，互不干扰。

缺点：没啥大问题

站长总评：E、F、G三个户型结构大体相同，面积相差不大。户型的选择还是很较为多样的，但是有些设计过于奇葩，比如4个卧室使用一个卫生间，要是都住满的话再有客人来访，简直不敢想象。不过，总体来说还是蛮好的，只是一些较小的问题。

四、周边配套：资源、商业资源、交通资源一应俱全

先来张大方位图

注：

红框为锦龙湾畔的项目用地，

红色箭头为公交站点：英才站（项目三期门口）、广济医院站（距项目不到400米）

紫色区域为新世纪英才距离项目0米

黄框为南方医科大学广济医院距离项目不足400米

绿色区域为大商业城距项目1.2公里

蓝色区域为凤岗汽车客运站距项目1.3公里

公交站0米

新世纪英才（大门上海挂着学霸考上的横幅）0米

南方医科大学广济医院（400米）

大商业城（1.2公里）

凤岗汽车客运站（1.3公里）

另外：项目售楼处就是市政工程“一河两岸”的市政用地

站长点评：锦龙湾畔的周边配套还是较为充足紧凑的，衣、住、行、娱乐都有了，生活上的便利程度还是可以的。

五、站长评盘：各方面条件皆不错，或成邻深热盘

【交通区位】就目前的东莞楼市而言，凤岗的楼盘更像是为深圳客而开发，凤岗镇深圳，占据良好的地理位置，深圳高居不下的房价趋势部分在深圳购房有压力，然而在东莞购房压力较小的深圳客前来购买。另外这里是在三号线沿线，对接深圳大运站，且凤深大道和凤岗汽车客运站，多种多样的交通方式和交通路线，交通区位占优。

【配套】资源、商业资源、交通资源一应俱全，就在新世纪英才旁边，、初中、高中都无需担心，新世纪也在项目在建内容之中，处也有个康龙幼儿园。凤岗汽车客运站，楼盘与新世纪英才交接处有一个公交站台，虽然只有凤岗三路经过，但是小编观察凤岗三路的发车频率蛮高的，大概7分钟一部，且在广济医院（距离400多米）也有一个公交站台，商业配套，小区自带商铺，且大商业城（距离项目1公里左右），生活无忧。

【户型】多种户型可供选择，户型较为科学，采光通风和布局都设计得较好。部分户型有一些小瑕疵，但并不影响居住。

【价格】价格未知，但对于壕气冲天的深圳客而言，一切价格都不是价格！

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