主题：万亿债务首轮偿还潮将至 房企降价或在3月后

房企降价或在3月后 幅度或不超20%

“房子能卖一套是一套，债务能收一笔是一笔，新项目能缓就缓一缓。现金为王是硬道理。”上海易居房地产研究院向各大地产商发布的策略报告循循善诱，建议各家房企快速出货，以最快的速度把库存的房源换成现金。

与此同时，绿城[简介最新动态]中国董事长宋卫平也在春节上班后不久就带领整个绿城集团[简介最新动态]全员卖房。他甚至在微博中透露，他和办公室其他两位同事领到的指标达3亿元，平均每个人需要卖一亿元的房子。

种种迹象表明，三、四月份或者会成为房企密集降价的时间点。而参与降价的城市，将不会再局限于北上广深、杭州、南京等一、二线城市，三线甚至四线的城市也可能参与。只是平均降价幅度可能不会高过20%。

此前，世联地产[简介最新动态]的一份研究报告指出，今年全行业到期的各类债务中，离岸私募债、信托、房地产基金以及民间借贷是最考验房企短期债务偿还能力的。而其中，信托债务又是各家房企首先要归还的债务。

国泰君安证券的研究报告指出，2012年总到期债务规模1758亿元。一季度366亿元，二季度368亿元，三季度716亿元，四季度309亿元。首个信托兑付高峰将出现在今年3月。尽管中房信分析师薛建雄认为，一部分买断房屋产权，且收购价格高于房价的信托产品会爆仓，而一部分到期债务可能采用展期或转股的方式解决。但不可否认，多数开发商仍然有偿还信托债务的压力。

在这样的背景下，靠降价销售以迅速回笼资金，还清贷款成为房企最直接的手段。中国指数研究院上海分院研究总监杜丙国认为，降价应该发生在房企债务到期前的一段时间，房企会选择降价以换取销量。

汉宇地产市场研究部经理付伟认为，开发商对于二、三月份的销售业绩并不看好，所以并不会推出新盘和大幅降价。而四、五月份新一轮的调控走向会更加明晰，全年的楼市需求走势会更加明朗，伴随着新盘供应量再度增加，将可能出现相对集中的降价。薛建雄则认为，集中降价的时间点应该是今年3~7月。

楼市降价似乎已是定局，但关键在于，降价幅度多大才合适？很多企业担心一旦降价幅度过大，反而会加剧购买者的观望，使以价换量的计划落空。上海一些降价楼盘的开发商就反映，有购房者付定金后却迟迟不付剩余房款，追究原因，才得知这些购房者担心房价会再度下调而不敢购买。

杜丙国持有同样的观点，他认为，从全国看，房地产企业的降价幅度一般不会超过30%。从市场的反应情况看，相对区域平均水平八折的促销就可以有效带动销售。就全国而言，预计开发商今年内降价幅度不会超过20%。

上述观点其实已经接近准购房者们对价格的判断预期。调查显示，有超过45%的网友认为今年的房价降幅不会超过20%。

张宏伟判断，和上一轮降价风潮接近，本轮的降价风潮也有可能从一线城市开始，主要降价的还是以郊区刚需楼盘为主，中高端项目有可能会出现部分降价的现象。

这一看法得到了很多业内人士的赞同。付伟也认为，新一轮降价风潮的龙头，依然会是一、二线城市，而不可能是三、四线城市。杜丙国说，因为目前市场上投资投机性需求受到遏制，刚性需求产品降价主打会是最好的选择。而一般情况下，降价一般会从郊区开始逐渐向市中心蔓延。

薛建雄说，接下去降价风暴可能重点在二、三、四线城市发生。在二线城市，可能是除核心区以外的所有楼盘降价，而三四线城市甚至可能会是以城市核心区楼盘降价带动销售为主。

14家龙头房企近半数不差钱 万亿债到期或导致并购潮

著名经济学家郎咸平此前担心，楼市调控下，房企出现的大规模吞并潮，会让大型地产商高度集中，很可能就会像香港楼市一样出现“四大天王”，进而产生更高的房价。他的上述观点也成为今年被媒体引用最多的观点。

中航证券的研究预计，今年将有六成房地产企业面临资金缺口，但在全国销售最好的14家龙头地产企业中，6家仍有充裕资金。

这不免给人遐想，在万亿元债务即将到期的背景下，整个地产行业的大规模兼并重组是否即将发生？垄断性的地产巨头会否在这一轮兼并重组后产生？