主题：房企再融资审批严 两部委不再与房企直接沟通

1月12日，升龙城·二七中心5A甲级写字楼样板间盛世公开，上百名升龙城·二七中心新老客户共同见证了这一重要时刻，显示了这一市中心商务项目的魅力。

1月11日、12日，郑州华强城市广场举办了一期封顶、二期开工、回馈业主的全家福拍摄活动，连续两天的活动共吸引了400余组新老业主热情参与。

1月12日，恒大绿洲项目首期封顶庆典隆重启幕，并趁机推出了迎新年特惠八八折、最高20万/套的钜惠活动。

记者走访了多家楼盘也了解到，不少楼盘在这个冬季的销售状况都不俗。某楼盘工作人员向记者透露说，他们公司的销售同比去年这个季节翻了一倍。“从近几年的冬季来看，今年的冬季销售状况是最好的。”

在二手房方面，据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，1月6日至12日，郑州市二手房住宅挂牌均价为9303元/平方米，与上周相比，每平方米上涨179元，环比涨幅1.96%。从各个区域来看，郑州市二手房住宅挂牌均价八大区域呈现出七涨一持平的态势。

“2014年郑州市场一定不会差，首先需求量在那儿放着，其次是政策红利。”河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军认为，十八届三中全会以后，关于金融、市场、土地等政策的未来让人期待，而随着有关政策的一步步落实，将会对市场产生更多积极的影响。此外，河南本身的优势，中原经济区、航空港区的优势，中原城市群的建设，在这么多集聚效应下，市场自然让人期待。

也有业内人士表示，岁末年初往往是政策调整的窗口期，近期有关一线城市楼市调控加码的预期强烈，这自然会影响到作为二线城市的郑州。目前有消息称，一线城市的二套房按揭贷款存在停贷的可能。此类预期又反过来影响市场，成为恐慌需求入市的重要诱因。

在1月份入市的13个新盘，既有刚需房源，也有商业盘和改善房源，如郑州万达中心、花园SOHO、锦荣悦汇城、郑州华南城、坤宇凯旋城等都有商业项目推出；而在改善房源上，郑州雅居乐国际花园、保利海上五月花、郑西联盟新城、天地湾等也都推出了大户型，其中郑州雅居乐国际花园将推212平方米联排别墅，郑西联盟新城也将推出200~400平方米联排。由此来看，郑州楼市的反季节热销是全面开花。这也预示着，2014年对于郑州楼市来说，又是一个丰收的“大年”！

2014年伊始，房地产市场也迎来了传统的销售淡季，多数房企开始收缩推盘量。据悉，1月份前两周，沈阳仅有四盘入市，沈阳的房地产市场或进入调整期。

上周(1月6日-12日)沈阳商品房新增供应面积5.57万m2，环比减少51.44%，商品住宅无新增供应。成交方面，60-90m2的刚需产品仍为市场的主51.44%，商品住宅无新增供应。成交方面，60-90m2的刚需产品仍为市场的主力，共成交了937套，占总成交套数的43.4%。

成交方面，商品房成交面积23.74万m2，环比增加6.25%；商品住宅成交面积为19.35万m2，环比减少9.50%。上周经营性土地公告两宗，总占地面积15.74万m2，总建面43.48万m2，全部来自皇姑区。

据新峰统计数据显示，沈阳市2013年全年商品住宅的销售均价为7122元/平方米，涨幅较前年有所提升。对此，新峰地产总裁助理于岳雅认为，虽然沈阳房价始终处于增长的态势，但仍低于全国百城的整体均价。作为二线城市，沈阳的房价与一线城市房价的差距很大，相比于二线城市来说，房价也相对较低。