主题：房企再融资审批严 两部委不再与房企直接沟通

一位正在进行再融资的上海上市房企内部知情人士日前透露，公司的再融资方案最新进展是：已进入国土部、住建部审批环节，目前能做的只有等待结果。该房企再融资方案上报属于较早的几家公司之一。

该人士还透露，本次地产再融资审批流程中，国土部、住建部并不直接与上市公司沟通，两部委审批结果将由当地证券监管机构给予统一答复。

“31岁”二手学位房贷款无法办理

“当时跑了好多地方，我们就对这里的房子比较满意，是培正小学的学位房，尽管周边环境不太好且房子比较旧，但房子不临街，晚上不会太吵，而且生活、交通也方便，单价较那些十多年楼龄的房源也便宜了万元左右，70多平方米，总价210余万元。”为了宝贝女儿，韩先生夫妇买房下了很大的决心。然而，在其准备与业主签合同时，问题却来了。“房子只能一次性付款，业主告诉我从公积金中心、商业银行那里都拿不到贷款。”韩先生说。

原来，韩先生看上的这套房子的“年龄”已经31岁，且是砖混结构，而广州市公积金中心拒绝为砖混结构房屋放贷，大多数商业银行又拒绝为30年楼龄以上的老房子放贷。

记者采访了解到，多家商业银行和广州市公积金中心对一些老房拒绝贷款的理由是“风险太大”。

正因为如此，“老龄”二手房交易量大跌。“现在楼龄超过30年的房子的交易量跌了三成左右，目前这类房子的买家基本都是一次性付款。”中原地产越秀区一门店工作人员称。

满堂红和合富置业相关门店的一些工作人员在接受羊城晚报记者采访时也称，现在不少超过30年楼龄的房子因无法贷款而被冷落。“超过25年楼龄的房子现在都不好申请贷款，尤其是砖混结构的，所以此类房子的交易量也大打折扣。”合富置业位于荔湾区一门店的工作人员称。

十年以下楼龄房源成交易主流

与成交量明显回落的“高龄房”相比，近期次新房交易明显回暖，成为二手房交易的主打。媒体人小孙打算在天河区购一套二手房作为婚房，最近中介给小孙介绍了一套位于员村附近的南向小三房，结构和周边环境都不错，不到七年的次新房，单价33000/平方米，较附近新房每平方米低近万元。小孙看过之后非常满意，但由于要出差，就跟中介公司约定延迟两天后再与业主签约付定金，然而等到小孙出差回来后，却被告知该房已被另一买家买走。

十年以下楼龄房源成交易主流

与成交量明显回落的“高龄房”相比，近期次新房交易明显回暖，成为二手房交易的主打。媒体人小孙打算在天河区购一套二手房作为婚房，最近中介给小孙介绍了一套位于员村附近的南向小三房，结构和周边环境都不错，不到七年的次新房，单价33000/平方米，较附近新房每平方米低近万元。小孙看过之后非常满意，但由于要出差，就跟中介公司约定延迟两天后再与业主签约付定金，然而等到小孙出差回来后，却被告知该房已被另一买家买走。

提醒

签合同前先看房产证年限

满堂红市场研究部高级经理周峰表示，如果需要贷款买房，最好别选楼龄太长的房子，从去年11月开始，所有超过30年楼齡的房源都难以申请贷款。因此，他提醒购房一族在与业主签订购房合同时要看其房产证的具体年限。另外，对于20年左右的房源，在签购房合同前要先了解清楚其最长贷款时间，然后再根据自己实际的经济情况来选择。

今年二手楼价涨幅或低于去年

羊城晚报讯 记者张爱丽报道：近日，广州国土资源与房屋管理局公布的最新统计数据显示，2013年广州二手住宅登记交易近8.9万宗，727.2万平方米，同比均增长五成左右。