主题：房企赚1元须交2元税 专家:毛利率低土增税也可能高

高策地产服务机构董事长陶红兵也公开表示，土增税类似所得税，要有增值和所得才缴纳，“没清算增值额哪来拖欠？”

而万科的回应之中，对于自己缴纳税金的表述也引起热议。记者查询得知，万科近三年的利润总计仅仅294亿元，不到其交税总额的一半。

而此前，有财经媒体通过Wind统计发现，2013年前三季度，132家A股上市房企总纳税额为1015亿元，减去3.2亿元税费返还后的净纳税额为1012亿元；合计净利润494亿元；净纳税额与净利润之比为2.05：1。这说明，房地产企业每赚1元，必须要交2元的税款。

中国注册税务师、大信会计事务所广州分所总经理李德华昨天接受本报记者采访时表示：“国家目前执行的土地增值税的缴征办法是，房出售了85%以后必须清算，没有出售出去的20%强制转成企业的自有物业，即固定资产。在楼盘出售八成之前，按销售额的2%~4%缴纳预征税。但实际的情况是，一方面税局清理不严；另一方面，房企故意将楼盘的出售率控制在85%以下。土地增值税没有一个固定的数额，与企业的利润有关。”

李德华还称，土地增值税的扣除项目属于企业的总成本项目，但企业的总成本不仅仅是土地增值税， 有时土地企业的毛利率低，但是其应交的土地增值税也有可能比较高。

昨日，各大房地产研究机构纷纷发布地产行业年终数据。房企公开发布的销售数据显示，2013年，“千亿房企俱乐部”有望达到7家，相比去年翻番，而绝大部分房企将超额完成销售。业内人士预计，由于去年土地市场火爆，今年全国住宅存货持续增加，三、四线城市和一、二线城市的楼市供需和楼价均将出现分化。而全国房价涨幅或降至个位数左右。

记者从去年年底各研究机构公布的数据中获悉，2013年底，全国楼价涨幅已经呈现平稳势头，绝大部分房企超额完成其销售目标，而受销售回款加大和海外融资迅猛发展的影响，2013年房企的资金面普遍较为宽松。

业内预计，今年三、四线城市和一、二线城市的楼市供需和楼价均将出现分化。

此前中原地产统计公开数据显示，万科、保利、中海、绿地、万达等5家房企年内销售业绩已突破千亿元，而恒大、碧桂园在去年12月迈入“千亿俱乐部”也已经基本成为定局。

相比2012年只有万科、

相比2012年只有万科、保利、绿地3家企业突破千亿，2013年可以说是房企的丰收年。早在去年11月份，便有碧桂园、融创、华润置地、旭辉地产等企业提前完成其年度销售任务。根据前11月的数据可以推断，绝大部分房企将超额完成其年初制定的销售目标。

而销售额超百亿的房企数字也出现暴涨。记者发现，2007年时，十强房企金额门槛刚好卡在100亿元，而2013年年底，预计超百亿元销售额的企业将达到70家左右。