主题：房企赚1元须交2元税 专家:毛利率低土增税也可能高

100个城市中，有68个城市环比上涨，32个城市环比下跌。与上月相比，本月环比上涨的城市比上月减少1个，其中涨幅在1%以上的有19个，较上月减少9个；本月价格环比下跌的城市个数增加1个，其中跌幅在1%以上的有15个，较上月增加5个。

环比涨幅居前十位的城市依次是：湘潭、南京、厦门、广州、上海、乌鲁木齐、杭州、张家港、惠州、保定，涨幅在1.2%-3.5%之间。

环比跌幅居前十位的城市分别为：佛山、金华、泰州、鞍山、马鞍山、宿迁、南通、北海、芜湖、绵阳。

同比来看，全国百城住宅均价与2012年12月相比上涨11.51%，涨幅比上月扩大0.52个百分点。

北京、上海等十大城市住宅均价为18994元/平方米，环比上月上涨1.31%，与上年同期相比上涨17.56%。另外，按中位数计算，全国百城市新建住宅价格中位数为7158元/平方米，环比上月小幅上涨0.15%。

市场情况显示，在一线城市和部分热点二线城市密集收紧房产调控政策后，本月南昌、厦门相继出台政策，通过实行差别化住房信贷政策、规范商品房预售管理等方式加码调控，并提出逐步取消“购房入户”，市场预期渐趋平稳；供求方面，时至年末，大部分开发企业在超额完成全年销售目标后，推盘量进入季节性低谷，在2014年住宅供应量加大的预期下，消费者多选择继续观望、等待明年入市的新盘。

回首这一年的南京房地产市场，火爆持续了一整年。2013年南京房价连涨12个月，连续四个月同比上涨10%以上，多月同比涨幅位于二线城市之首。房价高走，随之而来的是刚需失守、地王频现、调控落空……对于2014年的房价预期，多位业内人士仍看涨楼市，但也预测2014年下半年将保持低走态势。

根据国家统计局每月公布的70个大中城市房价数据，南京二手住宅价格从2013年1月开始止跌回涨，3、4月受“国五条”影响，房价涨幅出现明显上升，5、6月持续上涨。经历7-9月三个月的平稳过渡，在年底房价调控政策下，10月份环比涨幅出现下滑，房价涨幅略有收窄，但同比数据涨势仍然一路飘红。

同时，南京二手房价格也疯狂上涨，尤其是学区房价格，动辄“奔2、奔3”。据统计，2013年南京九大区域二手房价格全部上涨，最高涨幅达到了26.1%。四大区域二手房均价达到两万以上，均价一万以下的区域仅剩远离南京市中心的六合区。

随着房价的上涨，南京的土地也遭到疯狂抢拍。据悉，南京国土局在2013年共成交84幅地块，成交总价为793.6亿元，相比2012年的数据(成交地块75幅，成交金额358.09亿元)，成交总量上涨12%，成交总价上涨121.62%。而793.6的亿元成交金额也创下了历来南京土地成交金额的新高。2013年楼面均价拍出超万元的土地高达15幅。河西地王、江宁地王、仙林地王纷纷刷新楼面价，不禁让人恐惧明后年地王开盘后，房价会何去何从。