主题：开发商总能“钻空子” 火车站变健身房背后的难题

“跳水”的为什么是温州

    全国房价普涨，为何独有温州逆势下行？记者就此采访了温州多位企业家和学者。他们认为，温州人的独特性格是温州房价“高台跳水”的重要原因。

 “人情社会”的软肋

    温州是一个典型的“人情社会”，人情往来被当地人称为“提篮子”。无论办什么事情，都得托熟人。依托人脉关系，温州渐渐发展出联保模式，此举在现在看来后患无穷。自2011年温州民间借贷风波以来，温州担保链风险持续蔓延，部分联保人员无力同时承担自身贷款还款责任和代偿责任，便主动选择“弃房”。

 还有一些企业家因为资金链断裂会选择跑路。对于这部分企业家，浙江浩天农业开发有限公司董事长郑一君向记者透露了些许“内情”：“如果今后还想在温州做生意，欠国家和银行的钱他们可以暂时不管，但跑路之前一定会竭尽所能把所有亲戚朋友那里的欠款还清，这才有东山再起的机会。要不，今后哪个温州人会把钱再借给他？”但还是有些人，不顾人情地离开了温州，这对温州的信用体系是一个灾难性打击。

“过去借1000万元朋友之间报个卡号就行了，连字条都不用写，现在向亲兄弟借10万元都不一定能借到。”三角洲地产公司总经理陈好表示，温州人依靠人脉关系构成了大规模的民间借贷网，连部分企事业单位人员都参与进来，现在已经暴露出来的资金链断裂情况或许只是“冰山一角”，“水下的冰山”到底有多大，谁也不知道，“现在很多人应该都还撑着，本钱暂时是还不了了，只能顾着每年的利息。”他说。

“短平快”是把双刃剑

    “哪里有钱赚，哪里就有温州人，他们一定能抢到先手。”作为一位老温州人，温州媒体人金辉把“短平快”这把双刃剑看作温州楼市衰微的根源。

温州过去既无区域优势，又无资源优势，更无人才、技术优势，那时的快速发展靠的是什么？靠的是“短平快”的个性。在一个相对其他地区较为宽松的经济环境中，温州人敢想敢干，敢为人先。后来，他们抓住了商机，率先成立了炒房团，还最早涉足民间金融，第一家私人银行、第一家担保公司都是由温州人所创。然而，曾经让温州人大赚的房产和金融，现在让温州尝到了苦果。

  2010年8月初，人民银行温州市中心支行提交的一份分析报告便发出了预警：近年来，越来越多的民营企业外迁和民间资金外流，温州出现了“产业空心化”现象。实体经济不济，温州人又想出了一种变相救急的创富模式。部分企业家请来临时管理人员，不求赚钱，只要维系一定的生产量，他们以企业为平台到银行贷款。那时银行政策比较宽松，愿意放贷，企业家就用贷款投资房地产或者放高利贷等，赚取远高于实业的利润。一旦经济形势发生改变，这种模式就会崩溃。

“温州人的存款从房价高企时的3000亿猛增到现在的8000亿，这说明在房价下跌之后，有钱的温州人无处投资。前段时间市域铁路公开募集15亿元，3天结束，如果不是找熟人预订，一早上所有债券就可以被抢光，温州人还是有钱的。”温州大学房地产研究所研究员陈鸿认为，缺乏合法的投资渠道，是温州人频频铤而走险的原因，而此次风波过后，温州人的投资也将更加理性，会选择更加健康稳妥的投资形式。“借钱给别人想拿到30%以上的利息就意味着100%的风险，温州人以前借钱给别人时觉得利息越高越好，现在醒悟了，第一考虑的是安全问题：别拿这钱去做不靠谱的事，平安才是福。”陈鸿说。

开放单独二胎，对楼市会有何影响?不少业内人士表示，此政策的出台或将再次刺激楼市发展，“小四居”或取代“小三居”。

“要生的话，换房是必须的”

“开放单独二胎，对房地产是重大的利好消息。别小看生二胎，政策出来以后，对房地产发展又增加了好光景。”“单独二胎”政策放开之后，百特城市营销总监田妮不由感叹。